日本頂級雪場的房產開發熱潮

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

位于日本北部島嶼北海道的新雪谷(Niseko)是亞洲頂級滑雪勝地，是包括日本首相在內的無數滑雪愛好者的理想度假場所。游客被世界最好的雪地所吸引：去年冬天的雪深622英寸，而且又厚又松軟，打敗了華盛頓州貝克山(Mount Baker)的539英寸，后者通常被認為是世界雪量最多的滑雪勝地。

然而這個滑雪勝地并不像是百萬富翁們的游樂場。亂糟糟的電話線、丑陋的混凝土建筑還有突兀的霓虹標牌讓旁邊羊蹄山(Mount Yotei)的迷人美景大打折扣。

現在可能會有所改觀了，因為數以億計美元的資金正注入新雪谷，它將有望被建成世界級的奢華目的地。

Glen Claydon/Shiki Niseko

日本頂級滑雪場的度假公寓

新雪谷四個雪場共有超過10個住宅項目正在建設當中，購買奢侈地產的買家可以選擇通過物業將房子租出去。關鍵的一個吸引力在于，日本是亞太區唯一一個對外資所有權或通過房地產投資盈利沒有限制的國家。此外，日元目前的弱勢地位使得日本房地產價格相對來說比較劃算，特別是跟香港和新加坡的泡沫市場相比。

新雪谷成為國際房地產投資者在日本的首選目的地已經有段時間了。一大吸引力在于其臨近亞洲迅速發展的市場，這些市場正在逐步培育起從事滑雪等體現地位的休閑活動的品味。2012年，新雪谷有近300萬外國游客。但這里的度假村往往都低于歐洲和北美奢侈滑雪場地的標準。自然災害和經濟危機也使近期的一些計劃受阻。

這輪新的開發浪潮中，規模最大的是面積1,000英畝（約合405公頃）、有2,000套住宅的新雪谷山莊(Niseko Village)，馬來西亞公用事業巨頭楊忠禮集團(YTL)于2008年以六億美元購得這塊地皮。楊忠禮集團酒店業務總監Mark Yeoh表示，該項目第一階段包括八棟聯排別墅，計劃于2014年12月完工。據他稱，該項目包括公寓、別墅和聯排別墅，中央是由餐廳、酒吧和商店組成的一個街區。他并未給出整個項目完工的時間。他說：“我們的目標是保持工程能夠源源不斷地進行。”他還拒絕透露具體價格，只說公寓會“很有競爭力”。他說他的理想買家是“來自新加坡、香港、中國大陸、泰國和印度尼西亞的有錢亞洲人”，他們可以乘坐新的幾條直達航線到達北海道首府札幌的國際機場。

在花園雪場(Hanazono)，亞洲首富李嘉誠之子、香港電信業億萬富翁李澤楷已經委任駐東京的澳大利亞建筑師里卡爾多‧托薩尼(Riccardo Tossani)在其2007年購置的613英畝（約合248公頃）的地皮上設計2,500套“非常高端”的公寓，附帶商店、酒店和一座高爾夫球場。據托薩尼介紹，該項目將會類似一個帶無車主廣場、擁有咖啡廳和餐廳的村落。最先完工的將是一家名叫Asperges、米其林三星主廚中道博(Hiroshi Nakamichi)所開的餐廳，餐廳將于12月20日開業。

李澤楷的地產開發公司是Nihon Harmony Resorts，該公司發言人科林‧哈克沃斯(Colin Hackworth)拒絕透露公寓的具體價格水平以及開工日期，但他表示離開工不遠了：“經過五年的等待，我們現在正積極評估哪些應該首先建設。市場剛剛開始好轉。”

最新起到改變格局作用的是來自日本政府一億美元的補貼。托薩尼已經受當地政府官員和商業領袖的委托，制定一項美化新雪谷、毗鄰市鎮俱安知(Kutchan)及二者之間郊區的十年計劃。

初期市政工程已經開始，托薩尼負責其中一條主街的重建。他說：“香港游客都在抱怨，因為他們得拖著行李箱，沿著沒有人行橫道、積雪覆蓋的街道一路從汽車站走到小木屋。我們正在鋪設加熱路面、漂亮的街道裝飾、埋電線以及種樹。”

他提出了一個很有吸引力的藍圖，到時候人行道、公園、徒步線路和溜冰場到處都會有咖啡廳，多條纜車和雪道會使整個雪場變成沒有車輛、可滑雪進出。

Shiki Niseko是另一處豪華的所謂“公寓酒店”——私人投資者所有、可出租給游客——剛剛由吉隆坡建筑商劉蝶集團(Low Yat Group)建設完工。68套公寓包括兩套1,008平方英尺（約合94平方米）的頂層公寓，售價220萬美元。劉蝶集團總經理Low Su-Ming表示，約20%的公寓已經售出。這棟六層高的大樓包括米其林星際餐廳Kamimura、一個接待處、一家食品精選超市和一家自有租車店。Low Su-Ming說：“在一處世界級度假勝地擁有一套冬季度假別墅正日益成為有錢亞洲人的生活方式。”

街道另一頭靠近雪山的地方是Ki Niseko，這里的公寓包括一套1,641平方英尺（約合152平方米）的頂層公寓，售價168萬美元。這里的兩臥室公寓買家可保證最多三年內獲得4%的凈租金收益回報。一套776平方英尺（約合72平方米）的兩臥室公寓市場售價為66.3萬美元。

一處名為Muse的地產項目即將開工，這是唯一針對非亞洲買家的項目。負責該項目開發的公司同樣名為Muse。11套公寓中，有八套已經預售給美國、澳大利亞、意大利和摩洛哥的買家。公司發言人Atsuko Itoda說，該項目的設計和許多亞洲買家喜歡的“耀目奢華”的風格不同。這是一棟超現代風格的玻璃墻六層建筑，公寓直接面對羊蹄山。剩下的兩套公寓面積分別為716平方英尺（約合67平方米）和523平方英尺（約合49平方米），定價分別為68.9萬美元和49.8萬美元。

其他住宅項目由新加坡投資者所開發：私募股權公司Symphony Asia，以及擁有亞洲大部分四季酒店度假村(Four Seasons)的富豪夫婦克里斯蒂娜‧王(Christina Ong)和王明星(Ong Beng Seng)。

新雪谷曾有過輝煌的時刻。之前的投資計劃因2008年的全球金融危機以及后來2011年南邊500英里處的福島核事故而受挫。Niseko Alpine Developments主席喬納森‧馬丁(Jonathan Martin)表示，兩次這里的房價都跌了30%。來自Nisade Real Estate的克雷格‧米克爾(Craig Meikle)稱，至少有一個高調的項目，即Capella，在金融危機期間被撤銷了。米克爾曾是Capella項目的經紀人。他說，開發商Capella酒店集團“依然擁有地皮，但現在并沒有在開發”。他還說房產買家已經收回了訂金。

馬丁說，新雪谷的房價和2011年相比依然低了大約5%。不過，他說，2009年推出的Vale項目最近“轉售有了15%的資本增值”。

他說新雪谷之前的挫折將會使最后的結果更加可持續。他說：“如果不是雷曼兄弟(Lehman Brothers)破產還有那次地震，新雪谷早就已經成為北美和歐洲那些知名滑雪勝地的有力挑戰者。現在這個死氣沉沉的地方已經準備好自己的亮相派對了。”

（华尔街日报中文网）

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