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新州有钱,布村人多 | 澳房汇周四读报

2017-06-23 来源: 澳房汇 评论0条



布里斯班跨州人口净流入全国居冠


永强点评:昆士兰东南价值优势浮现,吸引大量人口从他州迁入,布里斯班吸引跨州移民 10,149人,是去年跨州移民净流入的全国冠军!同时黄金海岸流入6,247名跨州移民,阳光海岸流入6,200名跨州移民。全国的画面是悉尼迁出人口为23,176,墨尔本迁入8,300名,阿德莱德流失人口6,100,佩斯流失人口3,300,达尔文流失1,200,堪培拉流失180。这也验证了 Andrew Wilson 博士在日前澳房汇一个活动上分享的悉尼高房价下的一个现象!


新州有钱,布村人多 | 澳房汇周四读报 - 1

新州财政盈余健康将加大基建投资

Peter点评:由于房市交易旺盛和出售电力网得到一个好价格,NSW本财政年度有45亿盈余。在这45亿中,过户税就佔了30%,也就是13.5亿,可见房市税收对政府来说,是一个非常重要的收入来源。州政府也将大规模兴建和改造升级中学和小学,Picton, Sydney Olympic Park ,Canley Vale ,Eastwood, Schofields, Riverbank ,The Ponds 等地区将从中收益。在今后四年,政府打算拨727亿澳元用于基建,这其中包括兴建和改造学校、医院和道路。首次购房者也将得到政府补助,凡购买65万以下的住房,将免除印花税,也就是说政府支助了2万5千元,不过这些支助最终又会流入售屋者的银包,再次推动屋价上涨!唯一没得好处的,就是那些海外投资者,额外印花税翻倍8%及更高的其它相关费用。


新州有钱,布村人多 | 澳房汇周四读报 - 2


在澳海外开发商附加印花税减免


永强点评:前天是新洲预算正式发布的大日子,所有的政策基本都已事先在不同场合和不同渠道传达了,最关心的印花税海外附加费还是想仔细了解。 看到 Budget Paper 里在澳海外开发商的附加印花税减免成了白纸黑字还是有一种吃了定心丸的感觉,细节上还提到了可以backdate,有点好得不敢相信了。另外,文件还给出了大概的条件,就是五年内出售开发产品就可以跟政府申请退费! 具体标准是开始推出产品上市还是非要售罄还需跟进确认。一方面对在澳洲做贡献的中国开发商来说绝对是一个好消息,另一方面,想要投资澳洲房产的海外散户将不得不面对更高的印花税成本了,但是宏观上澳洲房产的投资价值仍在,从长线投资考虑,这些额外的支出match还是值得的。预算涵盖内容很广,这里只谈谈影响海外人士的这一部分。


新州有钱,布村人多 | 澳房汇周四读报 - 3

穆迪下调澳洲四大行信用评级

Jason点评:信用评级机构穆迪将澳四大行信用评级从最高级AAA下调至AA,料银行融资成本将提升。穆迪称由于房价高企,澳人负债额度处于历史最高水平。相比美国加拿大等其他发达国家,澳洲银行对住房贷款的依赖程度更高,因此利润和资产负债表更易受房价波动的影响。此番调整,最为受益的,是以长期持有为目的,现金流充裕,连本带利还款的客户。银行必会继续增加投资房,特别是Interest Only的利息,且新的信贷申请会更加趋于谨慎。市场自我调节,优胜劣汰,不失为一个上车的好机会。


本期读报组成员


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Peter Feng - NSW持牌地产经纪



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傅永强 - 铁桥聚投(Aussie Capital)联合创始人及运营总监



新州有钱,布村人多 | 澳房汇周四读报 - 8  新州有钱,布村人多 | 澳房汇周四读报 - 9

Jason Deng - 资深银行客户经理




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