澳洲央行发话: 楼市已经降温 房价即将下跌!
今日悉尼讯 澳洲东部时间8月7日 澳洲央行近日作出大胆预测,楼市将会进一步降温,房价即将下跌!
对于首次购房者而言,澳洲央行的这一消息可谓是振奋人心。但是对于那些投资者来说,这无疑是当头棒喝。
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经济学家Saul Eslake警告称,房价大幅度上涨,利率升高,家庭债务和房屋供应量增加,当上述条件同时发生时,澳洲经济将遭受到“致命性”的打击。
“澳洲房价如果进一步大幅度增长,将会对经济的稳定性造成影响。发生在美国、爱尔兰和西班牙的金融危机,应当给澳洲敲响警钟。当利率开始上升,高房价和过多的房屋供应量将造成致命的后果。”
在过去的1年间,悉尼房价受低利率的刺激,已经大涨了11%。最新数据显示,5月份的房贷当中,有50%都用于投资性购房。
(Luci Ellis 图片来源:每日电讯报)
澳洲央行金融稳定负责人Luci Ellis表示,由于澳洲银行在贷款方面较为严格,所以澳洲的房价不会和美国一样暴跌。
Ellis承认,部分投资者的疯狂炒房行为,的确让不少首次购房者远离楼市。但是,银行为此施行量化宽松政策只会“适得其反”。Ellis还警告称,印花税等交易成本依旧是购房者所面对的较大阻碍。
新州州长Mike Baird此前曾承诺,要对印花税政策进行改革。在过去的20年间,新州的印花税收入飙涨了749%。在2014至15财年,新州的印花税收入已经达到了73亿澳元。
澳洲审慎监管局主席Wayne Byres也表示,房价将会下跌。他还警告称,由于低利率和澳洲家庭债务过高,银行正处在“高风险的环境当中”。
(David)