澳洲房地产泡沫？ 中国房产建设停摆亦将波及澳洲
2014-10-13
来源：
今日澳洲
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澳洲房地产热潮正旺，不只澳洲居民，中国投资客也大举抢进澳洲。
但最近有作家将澳洲银行业比拟为雷曼兄弟银行和庞氏骗局大亨麦道夫，指称澳洲房市已出现泡沫。
《悉尼晨锋报》指出，作家 Lindsay David 忧心贷款的规模与收入不成比例，澳洲房市泡沫已然成形。
David 引述在瑞士的 IMD 商学院的研究预估提出警告，澳洲经济不稳定的三大支柱：不动产、天然资源与银行业终将崩盘。
David 指出，正如中国当局所看到的情形，中国建设的房屋与公寓供过于求。
相较之下，澳洲的矿砂业也将嘎然而止，触发经济的弱点并使银行业也曝露在危机中。
澳洲的经济近几年来大幅飙升，其中一个原因是矿业受到中国大举都市化建设的需求带动。
但今年以来，中国房市显著降温的情形，不只令中国当局忧心，甚至也会影响澳洲的经济。
David 说，中国的公寓将会多过买屋的人数，如果中国忽然停止各种建设工程，澳洲的铁矿砂现货价格会跌到什么程度？没有人知道。
David 对澳洲银行业所做的压力测试显示，悉尼的房价中值所得比为 9 倍，相较于纽约为 6.2 倍、伦敦为 7.3 倍。
就连南澳的阿得雷德房价中值所得比都比纽约来得高。
他指出，南澳的 Sutherland Shire 附近有愈来愈多的高级名车往来，这些人都不是一夕致富的。
现在澳洲的情形很像迈阿密在次贷危机爆发前的 2005 年一样。
除了 David 之外，还有两位经济学家 Philip Soos 和 Paul Egan 也出书，以 230 年的
资料指出不动产市场过旺的危险性。
尽管如此，澳洲不动产泡沫的危机论已经有一段时间了，但澳洲房产价格仍持续上扬，短期内没有破灭的迹象。
今年稍早，已有四间澳洲的大型银行经济分析师否认不动产价格有泡沫。
（台视新闻）
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