金融评论报：珀斯住宅性房产投资前景喜人
2014-10-13
来源：
今日澳洲
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今日悉尼讯 澳洲东部时间4月21日 珀斯具有所有房产市场发展的基础条件：经济增长强劲，工资水平上涨，西澳西北部“矿产热”带来人口的迅猛增长。业内人士普遍认为珀斯房产市场前景喜人。
目前，珀斯的住宅性房产仍然处于停滞状态，房产市场信心不足，过去两年里房价仍然稳步下跌。投资者大都冷眼旁观，等待房产市场触底。但许多业内人士认为这种趋势即将发生改变，许多投资者信心恢复，开始考虑再次进入市场。
Blackburne房产集团总经理Paul Blackburne说：“很多投资者似乎已经从‘圣诞节休息’中恢复了，即将重新进入市场。他们已经认识到他们的股票和基金都表现都不怎么样，所以开始考虑转回房产市场。”
Paul Blackburne指出：许多人都认为房产市场已经触底，他们可以以低于两年前10%的价格购买房产，珀斯租房市场的供不应求更加剧投资者回归的趋势，因为租金收益上涨了6%-7%。
过去一年中，受矿产行业发展的驱动，珀斯人口的迅猛增长---每周大约700人会迁入西澳，这也导致租房空置率持续降低。西澳房产研究所数据表明：2009年租房空置率为4.7%，而目前仅有1.9%，别墅（house）租金均价由375澳元/周上涨至425澳元，单元房租金均价由350澳元/周上涨至400澳元/周。
Blackburne说：“珀斯市中心，包括东珀斯和西珀斯，Northbridge 和Subiaco的公寓收益高于郊区的，珀斯一年前租金为600澳元/周的两居室公寓现在已飙至900澳元。”他建议投资者购买房产时要认真分析开发商之前的几率，确保他们的项目一直都是收益不错的项目。
Blackburne指出：两居室的公寓价格要在60万澳元以下，一居室的要在40万澳元以下，这样才能确保你的租金收益可以支付你的成本。他说：“我们通常会建议我们的投资者购买室外空间比较大的房子，珀斯的天气很好，租客们会青睐有阳台的房屋。”
Blackburne说他确信珀斯每年13000人的人口增长可以在接下来几年里创造巨大的市中心房产需求。但Hegney房产集团的总经理Gavin Hegney却认为：未来五年里，一旦一些大的项目，如Perth City Link和Waterfront开始动工，珀斯市中心的房屋市场将出现过剩。
Gavin Hegne指出：市区外围，如Stirling和Belmont将会是投资者们不错的选择，因为这些地区正在发展，而且基础设施会一步步完善。Gavin Hegne说：“我还比较青睐新 Fiona Stanley 医院的周边地区，因为这里周围有两个医院，一个大学，而且还处于地铁线的中心区。
Gavin Hegne说：“你在Kardinya用60万澳元可以购一套双朝向的别墅，这仅比房产均价高10万澳元，然后你可以对它进行细分，卖掉其中的一半，或者建成几套单元房。Herron Todd White 的房产投资咨询师Rob Walker和Daren Schneider也同意这一看法。（Wendy）
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