城乡对比——披露新南韦尔斯州最佳地产投资地区

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

• 《Westpac城乡投资对比概览》1显示新州乡村地区投资表现拔得头筹

• 整体而言，位于新州西部偏远地区的Broken Hill是新州地产投资表现最佳的城区

• Holroyd的Pemulwuy是新州最佳都市投资城区

《Westpac城乡投资对比概览》显示，位于新州西部偏远地区的Broken Hill是新州地产投资表现最佳的城区。依据十年来的年资本增值和当前总租金收入情况，该地区独立屋总收益高达18.6%2。

新州地产投资表现优异的前五个地区都在偏远地区，其中以Broken Hill（独立屋）名列榜首，紧随其后的是Muswellbrook（公寓）和Raworth（独立屋）。

《Westpac城乡投资对比概览》由Westpac与RP Data公司共同制作，为考虑在都市或偏远地区投资独立屋及公寓的人士提供了实用和详尽的数据。

“投资地产就是为了得到经济回报——这与购买自住房屋完全不同，后者带有更多的情感因素。您应尽可能收集相关资料，以便作出明智决定，这对确保长期经济收益是至关重要的。”Westpac零售银行业务总经理Gai McGrath说道。

投资都市和偏远地区各有利弊。人口密集的城市更容易招揽租客，从而带来稳定的租金收入，但其物业价格对很多人来说可能高不可攀。偏远地区的地产通常入门价格较低，然而必须注意，这里的地产收益全视乎当地经济情况的好坏而定。

《概览》显示，对于希望在新州大城市投资地产的人士来说，表现最佳的城区为悉尼西部的Pemulwuy（独立屋），总收益率达15.9%，紧随其后是收益率13.9%的Zetland（独立屋）和12.5%的Ultimo（独立屋）。

表现最佳的都市城区Pemulwuy位于距市中心商业区最远的悉尼西部城区，那里的价格已从低水平大幅上涨，并因为当地新的房屋兴建项目而受益。

有助于找到合适投资地产的诀窍

1. 理性思考

• 要理性思考，不要感情用事。只要您明确买房的目的是生财，即使自己不愿住到那个区域也没关系。

2. 资本增值和总租金收入——成功投资的关键

• 地产投资一般能同时带来收入和资本增值。但由于有些人更适合选择两者之一，所以最好从一开始就应明确您投资的主要目的。

• 您可以调查当地及周边地区资本增值历史，以及考虑任何即将兴建的房屋可能带来的影响。

• 通过查明当地同类房屋的出租详情和出租房屋数量，以及该城区的出租房屋空置率来了解住宅物业租赁市场的竞争情况，估算租金收益。

3. 作好资金准备

• 在花费大量时间在网络上找房屋和连续查看出售物业之前，您需要知道您到底要花多少钱。除积蓄外，您或许也可以利用您现有住宅物业的资产净值(Equity)。

• 保障您的投资——业主保险可以通过保障您的出租物业免遭租客破坏或盗窃造成的损失为您提供帮助。

• 全面考虑正收益(Positive gearing)和负扣税(Negative gearing)的好处——两者各有裨益，而采用哪种策略更好则取决于您的个人情况：

• 负扣税是指您用于投资物业的支出大于从该投资物业获得的收入。您可以利用这笔损失降低您的应税收入。

• 正收益是指您从投资物业获得的收入大于该投资物业的支出。

4. 考虑租客的愿望和需求

• 考虑您的投资物业如何吸引租客，包括：

• 公共交通便利

• 临近学校、公园、小区设施、购物中心、餐馆/咖啡室、剧院和其他服务设施

• 临街泊车位

• 户外活动空间

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