悉尼房地产繁荣或已结束 房价却不会下跌
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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今年房价增长减缓，这导致分析师认为悉尼房地产繁荣已经结束。据澳洲物业监测Australian Property Monitors显示，在去年的第四季度，悉尼房价增长了5.1%。而在今年的第一季度，悉尼房价增长了3.1%。
澳洲物业监测APM的资深经济学家Andrew Wilson说，“我们已经通过了房地产周期的高峰，现在我们将看到在房价增长减速。”
“负担能力障碍开始进驻市场...我认为繁荣已经结束。”
而公寓价格增长也有所减缓，从去年第四季度的3.2%下降到今年第一季度的2.6%。
但悉尼房产的平均价格现在是最贵的，独立房的平均价格达到了78.2973万，公寓价格也创下新高，为54.7053万元。
AMP的首席经济学家Shane Oliver说，“我认为我们已经看过悉尼房价增长最好的时候。”
“悉尼的上涨势头大概已经见顶... 负担能力也已经恶化。”
但这两位经济学家都认为悉尼房价不会下跌。
AMP的季度报告指出，悉尼的某些区域打破了放缓的趋势，下游北岸房价上涨了8%。在去年第四季度上涨了5.3%。
Ray White Lower North Shore的Peter Matthews认为，房价的增长归因于信心的提升和房源的不足。
悉尼西南区在今年第一季度也增长了5.2%。
而悉尼市中心和东区，从去年第四季度增长的8.9%下降到本季度1.7%的涨幅。
悉尼上北岸和西北区也明显放缓，从去年第四季度的9.2%，下降到今年第一季度的4.3%。
悉尼最有张力的市场-内西区-从5.9%下降到今年的4.4%。
（isis）
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