维州全新的E-Gate项目 位于墨尔本黄金地段
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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维多利亚州政府预计将宣布建设一个全新的郊区，郊区的面积几乎等同于城区的面积，规划的位置设在墨尔本最好的地段之一。
占地约20公顷的E-Gate项目位于Footscray路，距墨尔本中央商务区仅两公里。这里即将被改造成一个新的郊区，可容纳1万家住户，开辟5万平米的商业和零售区。
CBRE地产公司的Mark Wizel先生说，这块位置好的内城区价值可能高达5亿澳元。
“毫无疑问，E-Gate将成为墨尔本最引以为傲，规模最大，建筑密度最高的区域。”
“如果总体规划明确和定位准确，部分甚至整个项目都会吸引拥有浓厚兴趣、非常积极的马来西亚，新加坡和中国大陆的开发商。更不用说，现在正是许多的大的澳洲开发商再次开始进军各大长期项目的绝佳时期。”
Hay Property地产集团的董事长Peter Hay说，这里可能是墨尔本最好的发展用地。
“没有其它土地比这里更靠近墨尔本市中心了”他说。 ''你可以在这里创建一个新的郊区，这绝对是一块瑰宝。“
他说，由于目前的利率很低，会有很多开发商急于开发这块过去的铁路沿线之地。
集中了众多工作机会和公共交通服务，墨尔本市中心正成为生活的好去处。在截止到2013年6月的一年时间里，CBD内的居民人数前所未有地跃升了5400人， 达到23 ％的增长速度。
在E-Gate发展计划是维州政府于80,000居民的墨尔本港计划，Fishermans Bend市区重建计划，大中央商务区计划，和Docklands区和南岸公寓大增长计划后的又一新规划。
一月，一项E-Gate计划的400万澳元商业案例被提交到内阁。德勤会计师事务所受聘以19万8380澳元的佣金在12月17日到1月31日之间提供对E-Gate计划的商业建议。
这个新郊区的建设工作可能在明年初就开始。
据了解，建筑师Bates Smart已在为政府提供该处的发展方案，其中包括市镇广场，连接北墨尔本火车站的桥梁，更高密度的发展建筑群会坐落在靠近市区的南端。这个项目里也包括学校和公共开放绿地。
规划师们敦促该项目应该向北墨尔本延伸，而不是“一刀切”的外郊区发展项目。
这个开发项目可能会打包出售给私人发展商，或以阶段性开发的形式出售。
反对党规划事务发言人Brian Tee警告说该项目可能是“开发商们的蜜罐”。并且，州长Napthine先生必须清楚地说明用于学校，公共交通和医疗服务的资金将从哪里获得，以防止E-Gate成为城市荒地。
重大项目部部长David Hodgett的一位发言人说：在一月份，一个商业案例被提交给了政府，目前正在积极考虑中。
墨尔本大学规划专家Alan March先生说，墨尔本有可以借鉴的规划实验，比如从Docklands的学习中获益。
“提供休憩用地，教育，育儿...尽量不那么生硬，建筑要能够适合人们的生活会提供更多优势， ''March博士说。 ''你打造的新地方的基础中需要有公共运输和基础设施，这样人们才会开始搬进去。“
他说，墨尔本市议会也应该在E-Gate的发展项目中起作用，而不是像Docklands区那样只在后期才参与。他还提出，“这里是否是一个公平的地方？会不会因为它的昂贵，只是有钱人才能居住在那里。还是我们试图让大家都来分享它？”
（澳洲家园网）
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