澳洲房价“亮红灯”警告家庭债务比例创新纪录

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

据Barclay的首席经济学家Kieran Davies称, 澳洲的家庭债务与年度可支配收入达到了创记录的177%, 房屋估价“亮起红灯警告”。

Mr Davies说，“现在的房价相当于年收入的4.3倍，年租金的28倍，这两项数据都达到了历史高位。”

这位品德高尚的前财政部经济学家认为澳洲央行RBA “担心房市的强劲，市场从复苏到繁荣的突进过程使得央行行长不得不出来干预”。

“如果RBA改变关于宏观调控工具(用来限制借贷增长)的想法，相对于货币而言, 我们会更关注房价和信贷，从而估计目前房产市场的走势是否会引发今年利率的上调。”

央行行长Glenn Stevens曾在3月份警告“去年的房价猛涨可能会令人们认为这是常态，我们要警惕这种可能性”。

澳洲房价在截至3月31日的12个月内增长了近11%，达到破纪录水平，而全国最大城市悉尼的资本收益为15%。

Barclays 根据澳大利亚国家统计局 ABS的家庭负债和收入数据发现，家庭负债与可支配收入的比率为177%，达到破纪录水平。

Mr Davies说，“这比最近的低水平173%高出许多，也超越了2010年创下的纪录175%。”

自2008年金融危机以来，澳洲家庭提高了债务收入比，这与美国和英国的消费者形成鲜明对比。澳洲央行去年12月将家庭债务收入比确定为149%，仅稍低于2006年的峰值153%。

（isis）

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