购房者注意！澳洲房地产市场将会冷却

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

澳洲央行在周三发布的半年度金融稳定报告中向房地产投机，商业地产和零售证劵化基金敲响了警钟。

尽管央行通常会用房市泡沫来压制投机，但这次它在报告中重审了“投机”对房产投资者和放款者的风险。

央行说在房市中的强烈活动，特别是投资者活动，可能是“投机性需求”的信号，“这种需求可能会加剧房价周期，令购房者产生不实际的房价增长预期”。

导致风险的因素

央行指出了几个导致投资者房贷增加的因素，例如首次购房者补贴减少，银行评估不利于首次购房者贷款等。

央行称如果房市投机需求使住房建设增加到供应过多导致房价下跌的程度，就可能会危及金融稳定性。

商业地产租赁条件软化

央行还警告商业地产的风险也在不断加剧，因为投资客即使在租赁需求疲软的时候仍追求收益。

央行还再次提到澳洲家庭的风险偏好不断上升，他们愿意在低收益环境下追求收入。银行此前曾提到混合型证券的需求，但这次注重“零售证券化资金”。

（isis）

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