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不堪忍受高房价 澳洲全民租房时代将到来

2014-10-11 来源: 今日澳洲 评论0条

       今日悉尼讯 澳洲东部时间3月2日 由于受高房价的影响,澳洲租房者不断增加,越来越多的人开始居住在拥挤的公寓里,澳洲也朝着全民租房化方向发展。


       昨天,联邦政府管理的国家住房供给委员(NHSC)会发布一份重要报告,该报告描述了当前低供给和较低的购房力可能带来的结果。


       NHSC主席Owen Donald表示,当前澳洲的房产供给低于正常水平,这对我们的低收入者、收入不稳定者或者依赖政府补助金生活的人群会带来很大的影响。


       1. 供应短缺、可负担起的房产数量有限


       这主要是因为成本,尽管公众对2007年陆克文政府寄予厚望,但2012年房产审批量降至历史新低,这也表明这确实是一个问题。


       Donald博士指出:“安理会很清楚,住房供给和建设通常都会因为基础设施规划不合理或者基础设施供给不足而受影响,这主要是州政府和地方政府的责任。”


       联邦社会救助中心负责人Mark Butler指出:他们已经竭尽全力为改变流浪者无家可归的现状,其中包括耗资45亿澳元的州政府租房补贴政策和耗资56亿澳元的社会公众住房计划。但住宅发展委员会的执行董事Caryn Kakas却认为,需要做的还很多。
国家住房部部长Adrian Pisaraki指出:由于缺乏可以负担起的房产,澳洲人正在逐步改变住房的选择。

       2. 住房的选择发生显著变化

       这份报告对澳洲人近十年来持有房产的期限进行调查分析,结果证明:之前由一些分析师提出的有关澳洲人口增长放缓,房产需求也相应减少的看法是错误的,澳洲人长期以来喜欢的独立式房产需求有所减缓,很多人开始选择住在相对拥挤的地方。此外,房屋使用权也发生很大变化,年轻人拥有房产使用权的数量显著下降,更多的人选择联合购房。

       3. 购房难度增大

       澳洲2011年的家庭置业比例为68.7%,实际上,这主要是因为年龄在65岁以上的人拥有房产的比例较高(82%),随着时间的推移,澳洲家庭置业的比例肯定会有所下降。

       NHBC指出:这些变化有很大一部分原因是因为最近十年来敖卓的房价上涨较快,这使得普通人购房难度增大。2011年,年龄在25岁到34岁之间的人,有超过50%的人在租房;而2001年,这一比例仅为45%。

       该报告还指出:年轻人租房人数的增长意味着澳洲的住房需求受购房力低下、生活方式以及对灵活性的追求等影响,正在发生新的变化。

       未来10年里,澳洲的住房市场将发生戏剧性的逆转,租房者的比例将上升至欧洲的水平,高置业比例的时代已经过去。
在老的婴儿潮一代---即户主年龄在55-64岁的家庭,最戏剧性的变化那些仍在支付按揭贷款的比例在不断增长,从2001年的15.9%增长至2011年的31.4%。

       联邦住宅发展局的Caryn Kakas指出:未来租赁市场预期将持续发展,这意味着澳洲梦正在不断消亡,澳洲人购房的数量将不断减少,租房将成为市场的主旋律。(Wendy)

       英文版:http://www.afr.com/p/national/expensive_housing_turning_australia_WSw4y4QvQDc89p6aAiYKGI

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