【龙腾地产】你不可不知的Gladstone

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

14亿澳币地产投资项目

——你不可不知的Gladstone

经常浏览澳洲主流地产投资新闻的朋友应该对Gladstone不陌生。Gladstone 位于布里斯班北部大约550公里，是澳洲主要港口之一，它是矿业地产热点投资中最有名的其中一个。在Your Investment Property magazine 2012年年度澳洲投资热点地区排名第三，并于2011年度排名第二。

Gladstone 是世界上最大的氧化铝精炼厂，澳洲最大的aluminium smelter 与 cement operation所在地。

到2012年三月份，ANZ’s Australian Housing Chartbook发现Gladstone 的房价在过去一年里增长了16%，超过了所有QLD其它区域；同时Queensland Valuer-General Neil Bray 的调研显示，Gladstone的地价在一年内升幅更是高达19%。The Real Estate Institute of Queensland也提出了预测：Gladstone的人口在2031年将会翻倍，达到接近100,000的人口数量。

这样的地产升值表现当然吸引了全国投资者的目光。应广大投资者的要求，我联系到了在Gladstone最大的地产开发商，并仔细地了解这个地区未来的发展情况及开发商的14亿澳币地产开发项目。为了帮助投资者更好地了解Gladstone以及它可能给您带来的投资回报，我们参阅了政府、调研机构，与开发商等的资料与信息，综合后提供给有兴趣的投资者参考。

经济增长

• Gladstone 港湾是澳洲东部沿海唯一的深水港湾，运送大量LNG（液化天然气）与煤炭的轮船从这里驶向全世界；

• 世界最大的两所氧化铝精炼厂的所在地；

• 在4年内将会有5个LNG工厂开始动工修建；

• 2012年末，新的大型煤炭装运机开始动工，在2年内将产生800个工作岗位；

• Boulder Steel将得到修建新的smelter 的许可，需要2,000个建筑工人；

• 总投资487 亿澳币的10个项目正在修建；

• 未来总投资210亿澳币的11个项目在审批过程中；

• 在过去的12个月内，总价值300亿澳币的LNG项目确定取得开发；

• 600亿澳币新的LNG项目在调查研究中；

• 联邦政府批准了160亿澳币的 Origin Energy LNG 项目，在未来将会产生6,000个工作岗位；

• TRUenergy 18亿澳币的火力发电站将产生1,000个新的工作岗位；

• 6,400万澳币的Gladstone飞机场升级改造投资；

• 10亿澳币的Surat Basin Rail 即将开始动工，并将因此产生1,000个就业岗位。

租金回报

• 3房和4房的house 目前的租金水平为每星期$650-$800，远高于全国平均4%的水平；

• 预计一年后的该地区周租金将平均增长$70-$100。

资本增值

• 从2002-06/2011,房屋的年批准量没有超过600栋，然而新房的年需求量每年却有850栋；

• 在过去的十年内，本地区的房屋中价位以每年14.5%的速度增长。

开发商项目信息

• 是在Gladstone唯一的总体规划社区，总投资14亿澳币；

• 提议建设中的社区中心将会拥有商场、各类零售店、医疗中心、旅店、幼儿园、小学和中学；

• 唯一的河边项目，长达4.2公里的水路将会提供很多水上娱乐休闲项目，如：帆船，划水，钓鱼等；

• 距离蓬勃发展的就业中心只有5分钟车程；

• 长达4公里的自行车与徒步旅行路径；

• 高达128公顷，占整个开发项目26%的露天绿化与娱乐休闲空地；

• 别墅价格仅从 $419,900 起。

Gladstone 在过去十年中价位的涨幅（2007年房屋中价位曾达到过30%的年增幅）绝大部分都归功于总金额为200亿澳币的各种大型项目的投资；然而在未来，同样是这个地区，则将会有多于800亿澳币的巨大投资，那么它的增幅将会是多少呢？

文章信息来源：RP Data, Resolution Research Strategists, Gladstone Economic & Industry Development Board

Jin Feng Liu

龙腾地产高级置业顾问

联系电话：0433 882 778

电子邮箱：jin.liu@longton.com.au

新浪微博：龙腾地产高级顾问Jin

公司网站：www.longton.com.au

公司地址：Level 27 Darling Park Tower 2, 201 Sussex Street, Sydney NSW 2000

原创声明：本文系本站原创采写/编译整理/读者来稿，欢迎转载！转载时必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，本站保留追究法律责任的权利。

今日评论网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网站立场。