屋抵押贷款规模增长房价为“最大功臣”

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间5月23日一则报告显示，在过去十七年，一半以上的业主住房贷款增长都要归功于房价飙升。

瑞士信贷银行分析师Jarrod Martin估计，1995至2011年期间，澳洲55%的自有住房信贷的增长是由房价上涨而非贷款数量和人口数量的增长引起的，这部分贷款总额高达3780亿澳元。

Jarrod Martin说:"但是，之前澳大利亚银行为保增长过度依赖高额信贷，而现在这种依赖意味着，想要取得相同规模的贷款的增长，他们将面临困难更大。"Martin先生写到，“我们将过高的澳大利亚房价主要看做对房屋信贷增长的一种中期风险，而不是对房屋信贷损失的风险。”

澳大利亚统计局数据显示：澳洲房价在2010年前3个月同比大涨18.8%之后，到今年3月，同比下降4.5%。私营部门的数据反应相似幅度的下跌。房价的下跌使得房屋信贷的增长降至35年来的最低值，这也迫使银行重新思考调整未来这几年的发展战略，并且还得考虑裁员的影响。

Mr Martin先生写到：考虑到并没有出现严重的信贷紧缩这样的风险，我们对基本的预期就是家庭资产负债表的有序的去杠杆化，中期来看，希望名义(或真正的）房屋价格房价维持在相对稳定的下跌状态。”

这一分析是从澳洲央行自有住房信贷系列存量数据和澳大利亚统计局自有住房贷款批准流程的数据得出来的55%的数据，这一数据可以将“对住房信贷的贡献和被我们当做代理房价的平均贷款规模的上升分开。”分析发现自有住房贷款复合年增长率将以12%的速度增长。

大幅下滑不可能

瑞士信贷的分析认为：澳大利亚房价不存在像美国或爱尔兰那样出现大幅下跌的风险，它指出澳大利亚严格的放贷标准意味着房贷的下跌应该是比较稳步的。尽管如此，Martin先生说：“对更多更大额的贷款需求的减少意味着房屋信贷增长可能面临着下降的前景。”

这个月银行业监管机构---澳大利亚审慎监管当局警告说，当局在未来几年将监管银行给行业内所期待的温和的贷款增长借贷做抵消的这种潜在有风险的行为。APRA主席John Laker最近在墨尔本的演讲中说，“在决定吸收存款机构能否以一种持久的方式维护自身财务实力和盈利能力上，战略野心就显得极为重要。”

这个月初，西太平洋银行透露出对重新增加存款的意图，这样一来，可以增加基金贷款并且在借贷放缓的时期降低风险。（Juliet）

英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/house-price-gains-accounts-for-much-of-home-loan-growth-20120522-1z2qr.html

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