高房价仍无法抵挡悉尼人“追梦”的脚步

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间3月19日，如果悉尼是房价最高的地方，那么悉尼的房产市场上，首次购房者面临的应该是巨大的进入障碍。但据澳大利亚统计局统计的房屋贷款数据显示，事实并非如此，很多首次购房者还是有办法进入市场的。

过去的几年里，尽管悉尼是澳洲房价最高的省会城市，悉尼房产市场上首次购房者的数量还是一直处于领先地位。12月季度的数据显示，悉尼的房屋均价为636,822，比墨尔本的538,448高了近10万澳元。

过去的三年中，悉尼的房产市场经历两拨首次购房者高潮，第一波是州政府希望刺激受金融危机影响而疲软的房产市场，颁布的首次购房者补助金政策促使首次购房者数量增加。在2008年11月到2009年12月之间，新南威尔士州新审批的房屋抵押贷款的房屋为67125套，这一数据较之前的14个月增加60.8%，比维多利亚州的54256套也高很多。

新南威尔士州2009年的首次购房者占总贷款的比列为 30.5%，也是所有省会城市里最高的，而且每个家庭贷款的金额也比其他城市高，从年初的281900澳元增加到2009年年底的317,000。

新南威尔士州的首次购房者房屋市场在2011年又出现一次飞跃，这是因为州政府决定在2011年年底取消首次购房者的印花税的减免。在2011年9月到12月之间，新南威尔士州新增首次购房者房屋抵押贷款数量为13,767套，比2010年同期高52%。首次购房者贷款占总房屋抵押贷款的比列也从2011年8月份的15.7%激增至26.3%。尽管2011年的最后四个月里，首次购房者的数量激增，但贷款金额没什么变化，实际上，2011年12月份的平均贷款金额为296900澳元，低于2009的数据。

ABS最新的数据显示：2012年1月，新南威尔士州房屋抵押贷款的新增数为2686套，这表明即使政府取消首次购房者印花税的优惠，首次购房者还是有办法进入房产市场。目前看来，自置居所对于许多悉尼人来讲还是可以实现的目标。

原文：http://smh.domain.com.au/first-home-buyers/priciest-city-still-not-beyond-those-chasing-the-dream-20120317-1vc0c.html

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