澳洲房贷经纪人了解的3个贷款秘密

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

如果您是一位首次购房者，当涉及住房贷款申请获得批准事宜的时候，您通常就会毫无头绪了。当然，您的父母也许能够给你一些小贴士，但自他们首次成功申请住房贷款以来，情形已经大有不同了。

一些银行不会告诉你有多少贷款类型供您选择，但是一位好的房贷经纪人却会告诉你，

这里有你不知道的房贷经纪人的3个秘密

房贷保险(LMI)

房贷保险(LMI) 是由借款人支付的、保护放贷人免受贷款违约损失的一笔保险费。房贷保险(LMI) 通常占房贷金额的1-4% 左右，房贷保险在贷款金额超过物业价值80%的情况下适用，即80%的贷款房贷比(80%LVR)。

银行有不同的房贷保险类型，但是不会告知借款人！如果您购买物业的价格为60万澳元，借款借了95%,采用某一类型的贷款，主要的放贷人会收您2万9226 澳元的房贷保险费，而采用另一类型的贷款，那位主要的放贷人可能会收您1万8453澳元的房贷保险费。

我们都喜欢货比三家以找到最佳的利率，但是您有没有寻觅过最划算的房贷保险？没有找到过吧，这是为什么呢？因为放贷人从未发布过这些信息！

一位好的经纪人在帮您选择合适的房贷的时候会把房贷保险因素考虑在内。在某些情况下，可以不用房贷保险，比如如果您的职业是医生会计师,律师或工程师，就可以不用房贷保险了。

如果您的父母可以为您的房贷做担保人，您可以完全不用出房贷保险费。不幸的是，一些经纪人从不告诉你这些事，那您白白支付了这笔完全没有必要的费用了。

经纪人知道您的信用评分

当银行评估您的房贷申请的时候，他们会将您的申请和您的信用卡历史记录结合起来看，得出您的“信用评分”。信用评分具有参考极致，现在很多银行都在使用这种评分。但是每位放贷人对风险有不同的看法！

在你的申请被他人看到之前，银行已经浏览了你的信用记录。在您申请之前除了你的信用记录，他们还会收集您的其他信息，如你的资产状况，工作稳定性，甚至您是否会存存款！

有的放贷人不喜欢常换工作的人士，但是有的放贷人却不会把这一因素考虑在内。

如果您没有通过信用卡评分，您就不能得到贷款！经济人知道银行怎么评分，可以按照您的情况帮您选择合适的放贷人。

做些可以创造额外资金的事情！

如果您有专业的配套贷款方式，在贷款期限内，额外还款将会带来大有不同的结果。这一点我们都知道，是吗？但你不知道的是额外还款会有多么不同。

比如，在利率为4.99%的情况下，贷款57万澳元，期限为30年，您将需要还每月3056.40澳元。但是您每天多还1澳元（即每月多还30.42澳元），30年中，您将可以剩下1万3950.36澳元。这笔钱可以过一个像样的圣诞节了。

Albert Einstein曾经宣称复利是“宇宙中最强大的力量”，真是屡试不爽！

那是否要咨询专家获取省钱建议，就由您来决定！

（澳洲家园网）

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