房屋中位价数据能够告诉我们什么

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

房屋中位价是分析楼市增长以及分析哪些区表现较好的一个实用工具。然而，谨记这一点非常重要，即房屋中位价会受到每个地区极端低值和高值的严重影响。因此，根据所售物业是别墅还是单元房或者物业有多少间卧室来细化一个区内的房价可以获得更多详细情况，也有助于快速了解正在发生的情况。

比如，9月份墨尔本一套1房单元房的中位价为34万澳元，在墨尔本内城区达到35万5500澳元，而在墨尔本外城区只要24万澳元。

研究特定的区甚至还可以获得更多变化。

比如，9月份Collingwood区一套1房单元房的中位价为33万5500澳元——比墨尔本内城区总体价位低2万澳元。但是，街对面相邻的Fitzroy区一套1房单元房的中位价为39万澳元，附近Abbotsford区一套1房单元房的中位价为37万澳元。

对以下各类人来说，研究是必不可少的：寻求最高租金收益或资本升值的投资者、希望换产权但又想在同一个社区的大屋换小屋者以及那些感觉拥挤并想搬到更好的区生活的人。

维州房地产协会REIV网站reiv.com.au/BedroomMedians可以查到截至9月份的这12个月里各区根据物业类型和卧室数量而分析的中位价。

投资者将很想知道这也包括每周租金中位价、租金收益总额以及5年的每年资本升值情况。只需简单点击某个区，所有信息都将出现在你眼前。

（澳洲家园网）

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