深圳今年首现“日光盘”，6 小时售罄，吸金 57 亿！楼市回暖现端倪？

今年二季度已经过半，深圳楼市终究还是出现了 " 日光盘 "。

6 小时售罄

没有样板间，甚至连营销中心都没搭建，5 月 30 日下午 15:08，海德园 A 区 239 套住宅、推售面积为约 143-251㎡的 4-5 房、均价约 12.6 万 /㎡、总价最低近 1800 万元的所有房源，6 个小时全部选完，约一分半钟卖掉一套，吸金 57 亿。

海德园位于深圳福田香蜜湖安托山片区，分为 A、B 两区，中间由规划道路安托山三路相隔。海德园 B 区于去年 11 月 26 日开盘，推售 181 套，建面约 121-296㎡户型，备案均价约 12.6 万 /㎡，开盘当日就售罄，成为当时的 " 网红盘 "。

本次推售的是海德园 A 区，是深圳今年第一个启动积分规则的新楼盘。推售的户型面积在 143-251㎡之间，总共 5 种大户型，共有 6 栋，其中 1-4 栋为纯住宅，5 栋分为 A、B 两座，楼下带有底商，6 栋为幼儿园。

项目方营销人士透露，认筹结束后，海德园 A 区累计吸引 2348 人登陆认筹系统，1820 人提交资料，终审通过 1175 人。5 月 27 日，海德园 A 区发布摇号结果，共 686 批客户成功登记，最低积分 53.5 分。二套购房者基本无戏，首套购房者，按最低总价 1800 万元计算，贷款 7 成，月供约 6.6 万元。5 月 30 日线上选房，此前选房测试阶段，项目 5A 座 161-162 平户型就率先选完。预计 2024 年 11 月 30 日毛坯交房。

相比 B 区的清一色大户型，此次 A 区难得有小户型产品，且目前项目周边二手房指导价在 13 万 /㎡以上，实际报价约 18 万，甚至高达 20 万。地段好、配套全、总价相对不高、价格倒挂等优势，是海德园 A 区成为深圳今年以来已入市的近 30 个新盘中首个 " 日光盘 " 的主要因素。

不久前，深圳险些出现 " 日光盘 "。5 月 26 日，南山蛇口豪宅招商仕林臻邸刚刚开完盘，251 批客户选 187 套房，据说开盘当天去化约 95%，几乎 " 日光 "。

28 日，开发商发布海报表示全部售罄。此外，南山科技园网红盘华润城润玺二期 1024 套住宅用时半年售罄。今年以来，深圳上市新盘中仅两盘售罄。

楼市回暖？

较为低迷的深圳新房市场，已许久没有 " 网红盘 " 出现。近期两个总价超千万元的豪宅盘入市后，深圳楼市显现出久违的回暖迹象。

中原地产统计数据显示，2022 年前 4 个月，深圳豪宅项目成交都高于 400 套，略多于去年同期。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，政策上，全国层面的楼市调整来临，主要二线城市都纷纷出台支持政策，反观深圳目前虽然还没有什么新政落地，但预期正在增加，也有助增强客户的信心。小部分客户想饮 " 头啖汤 "，抢在政策落地之前进入市场，担心等到政策真的落地后房价就开始涨了。这次热点城市的政策调整，对豪宅客户刺激最大，豪宅市场比过去活跃了不少，相对应的客户也有前瞻性，对政策的敏感度高。

据中原研究中心最新数据显示，上周深圳新房住宅共成交 534 套，环比上涨 39.1%；面积共计 51771 平，环比上涨 37.9%。

政策面利好消息频出，显示出决策层维护刚需和改善性群体合理需求的决心不变，促进房地产长期健康稳定发展。

上周，深圳还出台了重磅措施促消费恢复，包括购车、电子产品、家电等给予补贴外，还提到实施保障性住房 " 拎包入住 " 工程，鼓励新建商品住宅全装修交房，配套必要的智能家居产品。预计随着开发商推盘节奏的加快和购房者信心的进一步增强，成交量得以进一步修复。

二手房也出现了小幅上涨。深圳市房地产中介协会最新统计显示，截至 5 月 30 日，深圳共有 37694 套有效二手房源在售，较上周增加了 859 套。上周，全市二手房（含自助）录得 702 套，环比增长率为 5.9%，呈多周持续上涨态势，市场复苏趋势明显。

中国城市经济研究院副院长宋丁认为，深圳楼市是供需关系严重不均衡的城市，需求潜力明显大于供给的，缺口太大。一旦有了合适的机会，刚需就会入市，深圳的修复能力是有着强势、有供需关系来支撑的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似豪宅项目销售不错，说明购买力还是不错的，至少说明类似大城市还是有很强的购房需求。但要防范目前认购的都是挤压的需求，后续还要观察，注意后续市场又降温等风险。

（责编：张骞爻）