【房市】继悉尼之后，布里斯班公寓价格下滑严重！买家损失惨重！

面对供应过剩和市场价格下滑，未来三年，布里斯班公寓业主有可能会看到他们的房价下跌40亿元!

澳联储银行和一些主要银行对此表示担忧，在此形势下，国际清算（BIS）银行牛津经济研究中心预测，到2020年，布里斯班公寓价格中位数将下降7%，即中位价从392,500元降至365,025元。

BIS牛津经济研究中心住房部经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，尽管这是最糟糕的情况，即按目前的价格，所有销售价都将齐齐下跌，但短期来看，布里斯班新单元房的价格也会下降。他说，“现在任何人都不太可能在三年内看到任何收益。当你再把购买的印花税考虑进去时，这些损失就更大了。对于很多购买者来说，这意味着他们的资产净值已经消失了。”

今年前3个月，近四分之一的布里斯班公寓出现亏损，高于去年年中的约18%。在整个布里斯班，每一笔亏损的销售包括住宅，平均损失了2.7万元。

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Ray White南布里斯班的老板克罗夫特（Luke Croft）说，供过于求的现象肯定有，但仍然有买家。

吉尔和马休·埃杰顿（Jill and Matthew Egerton）有两个5岁和2岁的儿子，正打算卖掉他们位于Paddington的两卧室投资房产和他们所居住的排屋，以便可以买一个更大的供家庭居住的房子。

吉尔说，“现在卖房可能不是最佳的时机，市场上有其它和全新的单元房，但我们的房子在Paddington，地段很好。”

埃杰顿夫妇愿意就房价进行协商，但如果达不到他们心仪的价格，他们可能会考虑出租出去。

自2014年以来，布里斯班的公寓开发项目达到前所未有的程度。CoreLogic研究人员预计，明年将有8130个新建成的单元房在内城区上市。

内城区公寓的规模和集中程度，澳联储对此警告称，这是该城市的“关键时刻”。

官方的房地产搜索数据显示，在一些人口密集的地区，如Newstead, Bowen Hills 和Hamilton，一些在经济繁荣之初完工的高层公寓楼花转售的巨额损失高达35%。

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转售的损失包括，在Bowen Hills的一套原价为40万的公寓现降价14.5万，Hamilton一套两卧室的单元房原价52.2万现下跌15.2万，而Hamilton另一套两卧室的公寓亏损11.5万。

另一项分析表明，自去年开始，在Newstead, Bowen Hills和Fortitude Valley的开发项目中，每一处都有超过50套公寓在过去五年完工，而83宗转售交易中有90%都是亏损。

Bowen Hills的一套63平一卧室公寓在2011年价格为37.1万，今年5月转售价格仅为26万。同样在Bowen Hills，另一套59平的一卧室公寓原购买价为39万，五年后转售价格只有28.5万。