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每日地产 | 长周末之前的拍卖高潮,9月23日拍卖前瞻

2017-09-23 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

每日地产 | 长周末之前的拍卖高潮,9月23日拍卖前瞻 - 1

上周六(9月16日),悉尼再次录得低于70%的清空率,即使中位价和拍卖数量(中位价128.2万,拍卖数量763套)都居高不下,也难掩市场变冷的事实。而墨尔本清空率76%,中位价88.1万,拍卖数量1066套,三个指标均非常强势。

9月29日周五,维州有澳式足球联盟总决赛,10月2日,新州劳动节长周末。所以澳洲最大的两个地产交易市场悉尼墨尔本在9月23日都注定有一个卖房高峰,两周的房源挤到一周来交易。按照CoreLogic的数据,本周(9月23日)全澳预计共有2592套房产拍卖,比9月16日的2270套要多。

各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼983套,墨尔本1256套,布里斯本108套,阿德莱德120套,堪培拉82套,珀斯39套,塔斯马尼亚4套。所以这样会不会使得买家选择较多而不利于卖家,不利于清空率,中位价等,值得关注。

悉尼一波三折

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月16日的128万的中位价仅次于8月12日的133万,表现强劲。但是,当天67%的清空率和9月2日一样,为八周最低水平,9月9日的反弹也被打断。

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月16日763套的拍卖数量是八周最高的水平,出售的房源随着春季的到来增加,也有人分析是悉尼房价已经到达或者接近市场周期阶段性高峰,房东会有变现的想法。

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相比去年同期,清空率曲线都呈现由低到高,又下行的趋势。但悉尼今年清空率表现一直差于去年。9月9日取得了比较不错的进步,但到了9月16日,差距再次拉开,悉尼67%的清空率和去年同期的85%相去甚远。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有2周数据高于去年(8月12日及9月16日)。其他均是持平和下跌,数据比较不乐观,表现出房市徘徊不前的一面。

墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本,8月19日是最近八周顶峰,从8月26日开始,清空率有缓慢下跌的趋势,9月9日的73%是最近八周以来的第二低水平,不过9月16日扳回一城,76%的清空率。但总体来说,墨尔本清空率都有在70%这个强势心理防线之上,比悉尼要好。中位价方面,9月16日88.1万也是在高位。

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拍卖数量方面,继8月26日的938套创八周新高后,稍微回落到9月2日的841套。9月9日反弹到927套。9月16日拍卖数量再次上扬创下新高,达到1066套。

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和去年同期相比,墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。尤其是最近的三周,往下走的趋势很明显,不过这种跌势止于9月16日。

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墨尔本中位价和一年前相比,最近八周有六周强于去年,虽然也是起起落落,但总体表现比悉尼要好不少。

其他城市:阿德莱德表现较好

此外9月16日的拍卖,布里斯本上市98套,阿德莱德73套,堪培拉为57套,除了阿德莱德相比上周有增长外,其余两城数量基本一致。

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当天(9月16日)的清空率方面,布里斯本48%,堪培拉71%,和9月9日相近,阿德莱德则从73%上升到81%,表现优秀。

最新澳洲房价增长指数(20170921)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至9月21的过去一年,悉尼房价增长11.42%,墨尔本增长11.98%,布里斯本3.49%,阿德莱德5.31%,珀斯垫底,下降2.9%。

而最近一个季度(三个月),悉尼墨尔本房价分别增长0.29%和1.88%,墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的八月月结数据。处理悉尼墨尔本表现强势外,霍巴特的异军突起也比较让人惊喜。(详见9月9日前瞻及总结)

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END

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作家

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