一线城市清盘率飚升 澳楼市冷热分化加剧

ACB News《澳华财经在线》5月22日讯 多家房地产研究机构的数据显示，在过去的一周中，悉尼和墨尔本的清盘率迅速上涨。

 

来自CoreLogic的数据现实，上周悉尼有1053套房产拍卖，清盘率为80.7%，达到4月9日以来的最高点，而前一周清盘率为74.5%。其中位于悉尼下北岸Coolawin路的一套五居室房屋以930万元的价格成交。

 

在悉尼的Cremorne区的Murdoch街，一套室内设计师的两居室公寓，带一个花园，且距离商店和咖啡厅较近，起拍价格为175万元，最后以197万元成交。买家是住在附近的将大房换为小房的居民。



上周墨尔本有1323套房产拍卖，清盘率为79.2%，前一周清盘率为75%。其中位于Kintore街的一套四居室房屋以502万元的价格售出。

 

Domain集团的数据也表明悉尼和墨尔本的清盘率呈上升势头。悉尼的清盘率从73.8%上升至76.9%，墨尔本的清盘率从79.7%上升至75.4%。

 

这两家机构公布的全澳清盘率也有所上升。CoreLogic的全澳清盘率从前一周的72.8%上升到77.2%。在其它几个首府城市中，只有布里斯班的清盘率出现下跌，从前一周的59%跌到了51.6%，且拍卖量也较低，只有160套拍卖房产。阿德莱德、珀斯、堪培拉和塔斯玛尼亚的清盘率上周均有上升。

 

Domain的数据显示，全澳清盘率从前一周的73.9%上升至上一周的77.6%。



 

Domain的首席经济学家Andrew Wilson说，尽管五月的拍卖量创下了最高记录，但清盘率数据却十分强劲。

 

CoreLogic的房产市场分析师Kevin Brogan认为，人们“迫切地想要接收”市场因监管趋严而下跌的信息，但上周的数据表明悉尼和墨尔本的市场仍然火热。

 

CoreLogic的房价数据也不支持房地产市场明显走弱的观点。5月份全澳首府城市的房价仅下降了0.6%，而悉尼和墨尔本的房价只下跌了不到1个百分点。

 

不过，Brogan认为这未必表明楼市在继续升温，因为4月份只有17个工作日，还有许多人只有12个工作日，市场的节奏受到了干扰，因此五月份的拍卖量和清盘率都出现跳升。市场是否会继续上行，还需要观察未来几个月的数据。

 

CoreLogic在维州的分析师Geoff Whit说，墨尔本近期的许多房产拍卖都有多次出价的情形，“没有迹象显示市场将会出现变化，市场运行很稳定”。

 

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