悉尼房地产市场增速放缓，墨尔本公寓楼市场受热捧

悉尼房地产市场由于政府规划等问题出现增速放缓态势，致使在未来五年中，澳大利亚近一半公寓项目将由墨尔本获得。


独立咨询机构Charter Keck Cramer（以下简称”CKC”）预计2015年至2019年期间，墨尔本将新建42220套公寓，占全国新建总量的45%。并且这份数据中不包括酒店式公寓以及全日制学生公寓。

不过，墨尔本2010年至2014年新建公寓数量占全国总量的48%。虽然此次预期低于10至14年水平，但CKC国家研究部主任Robert Papaleo表示，墨尔本公寓市场的强劲发展势头并没有转弱的趋势，除市中心外，墨尔本其他所有地区的销售都在快速增长。

目前，悉尼四层以上公寓数量仅占悉尼所有住宅总量的10.2%，该比重在墨尔本和布里斯班分别为3.3%和2.9%。相比于温哥华15%，多伦多30%的比率，澳大利亚的公寓市场还远未成熟。

在澳洲众多行业低迷的情况下，房地产行业的热潮也带动了建筑行业的繁荣。商业用楼建筑商L.U. Simon 新公寓动工数从2013年财年的525套增长至2014财年的1179套， 涨幅超过一倍。公司总经理Peter Devitt本周表示，虽然距本财年结束还有三个多月，但公司已启动修建的新公寓数量已达953套之多。

据CKC预计，尽管过去悉尼房地产市场的增幅有目共睹，但其未来五年新建公寓数量将可能出现停滞不前的现象。过去五年中，悉尼新建公寓数量为22500套，占全国总数的35%，预计未来五年该比重将下滑至34%，约31850套。

悉尼去年新公寓销售数量减少，房市受到一系列负面因素拖累出现下滑。这些因素包括土地开放、高度管制，且行业产能不足使得工程进展速度受限。新公寓发布数是另一项衡量房产销量的指标，2014年悉尼的新公寓发布数从13年的18,496套下降至14年的14,798套。与之相反，墨尔本的新公寓发布数从13年的12161套增长至14年的20945套；另外布里斯班新公寓楼涨幅几乎达到一倍，从2013年的4263套涨至2014年的8287套。

CKC称，布里斯班在未来将有很大的增长前景。作为昆士兰州首府城市，布里斯班于过去五年新建成8100套公寓，占全国总量的9%。预计未来五年中，新建公寓数将突破13050套，占比将升至14%。