地产 | 17年墨尔本公寓完工数骤减30%，“人多房少”价格会飙升吗？
根据物业顾问公司Charter Keck Cramer的数据显示：由于开发商开始放缓或是延迟地产项目，预计2017年墨尔本将要完工的公寓数量约为16300套，相比之前预测的23200套要少近30%。
对于澳洲的公寓市场来说，这无疑是个好消息，它将减缓公寓数量爆发的可能性。
虽然有一些项目可能要推迟到2018年，但四分之三的项目正在按照预期进展：约有5%的项目还没开始建筑活动，就已经被撤销，不再继续做市场宣传。20%的项目仍然市场宣传，但受到建筑开启或财政上的限制而造成延误，这其中可能会有一部分项目也遭遇撤销，但大部分预计将在未来六个月内开工。
Charter Keck Cramer的国家执行董事Robert Papaleo指出：这表明了在面临新的供应浪潮时，发展行业能够及时响应，并且放缓新公寓的生产。市场正在自我调节，楼盘制度的好处也在慢慢显示。曾经预测的公寓在未来即将供过于求造成风险并不能真正说明什么，因为对动态市场供应的简单化预测很容易就被打破。更严谨的信贷规则从另一个角度看，Charter Keck Cramer的数据也吻合了维多利亚公寓批准数量的趋势。自2014年12月份起，澳洲审慎监管局APRA指示银行放缓投资者贷款增长，银行随即撤回对一些开发商的贷款。在截至2015年10月份的一年中，维多利亚新公寓的审批数量从37100套至30000套。
更严谨的信贷规则使开发商难以购买新的土地来建造，此外，银行方面提供较少的贷款或是要求更多的预售也在给开发商施压。对于公寓开发商而言，最大的风险在于销售之后买家无法完成交割，预计交割高峰期为今年九月份至明年六月份。但截至目前为止，交割失败率低于预期。
商业地产融资和投资集团Balmain Corporation的执行主席Michael Holm也认同房产市场正在自我调节。但他同时也指出目前地产开发商仍需要一定时间消化公寓发展的数量，因此银行至少要再过18个月后才可能放宽贷款。2018年公寓完工数将会增加，但是届时的资金环境将决定该数字增加的多少。
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