澳金融评论报:注意!如今的澳洲房市步步惊心

【今日澳洲10月21日讯】对于高耸的起重吊臂，住在悉尼、墨尔本和布里斯班的人绝对不会陌生，在过去的3年中，公寓的修建面积增加了4倍，但是如果他们知道，在这些城市中，住宅建设所使用的起重吊臂数量已经大大超过了北美，人们可能会有些担忧。

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这是澳洲有史以来最大的住房建设热潮，去年的建成数量高涨到18万套住宅，而今年，随着批文数量的上升，住宅建设再次出现上升。住房建设终于赶上人口增长，从本世纪前十年的中期开始，澳洲人口出现了意外的跳升，澳洲的繁荣从出售资源开始，源于中国工业化的带动。在澳洲的城市中，采矿业的繁荣导致住房拥挤，在这之后，住宅建筑热潮在2012年出现了急剧飞升。随后，富起来的中国人带着现金来到澳洲，想要在澳洲这样稳定民主的国家寻找安乐窝，而创纪录的低利率也成为了澳洲房地产市场强有力的推动力。

而近几年出现的房地产繁荣景象也与早期的房地产繁荣不同，这一阶段的房地产繁荣景象当中，投资者和城区在建的公寓一直占领着主导地位。去年，这种繁荣景象，把悉尼的“公寓之王”Harry Triguboff一下推到了BRW财富榜的首位。根据去年的青年财富榜，澳洲房产的繁荣还创造了全新一代的房地产开发商富豪。但是，正如以前的房地产周期所显示的那样，上升就一定会出现下降。在过去的两个星期当中，澳联储发出了3次新公寓有潜在过剩危机的预警。

公寓和独立屋市场是相关的，但也有不同。公寓可以迅速建成，最吸引年轻买家和生育高峰期中出生的一代。相对于亚洲、欧洲和美国的大城市，即使在住房成本上升所导致的所有压力下，澳洲有孩子的家庭仍然不倾向于选择一套高层公寓。而城区里的独立屋，人们仍然需要更长的时间来建造，同时也面临土地供应的限制问题，特别是在澳洲大城市中最理想的居住区域内。房产拍卖的高清盘率和强劲的价格增长，似乎仍然是城市中心区和外区的主流。

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根据澳联储的判断预测，一个谨慎而稳定的房地产市场，意味着不应该降息，不应再次试图推高通胀率，以达到2%至3%的目标范围。现在有太多其他的通货膨胀风险：房产的价格泡沫，越难使其破裂，所耗费的时间就会越长。买家应该记住，住房是一个自然周期性的市场，在公寓供应过剩的情况下，购买公寓可能成为一个糟糕的投资。已经有迹象表明，很多的买家已经离开了公寓市场，因为市场的自我周期已经开始了自我修正。

（Vanessa）