金融体系不惧潜在冲击 澳联储:关注楼市风险

本周五澳联储（RBA）公布金融稳定报告，指出澳洲金融体系能够应对可能发生的冲击，但楼市和资源行业风险升温值得密切关注。

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澳洲联储在长达52页的半年度银行业体质报告中，强调了国内外面临的风险。澳洲联储指出，澳大利亚国内方面，一些内城区的新公寓供应畅旺，引发了明显的供应过剩风险。如果公寓市场情况恶化，银行可能面临重大损失。澳洲已成功运用处于历史低位的借款成本带动房屋建筑荣景，而这又协助带领经济走过全球矿业低迷的惨淡时日。但担忧房价因借贷而催生的泡沫，是澳洲联储本月维持利率在1.5%不变的原因之一。

澳洲联储的这份报告还指出，“一些内城区公寓市场供给料将大幅增加的风险涌现，尤其是布里斯本和墨尔本。有一些迹象显示，一些买卖交割要花上更长的时间，而借贷的估值已低于其合约价格，但迄今不履约交割的情况仍偏低。”

数据显示，银行未偿还抵押贷款总额中有2-5%属于布里斯本、墨尔本与悉尼的市中心房屋。澳洲联储表示，随着在建公寓完工，这一比例可能持续增加。与此同时，澳洲联储指出，当房地产价格不足以支付未偿债务时，银行将遭受这些曝险带来的损失。但就过去历史来看，澳洲抵押贷款借贷违约率相当低，约0.5%，抵押担保的水平较高。澳洲联储并表示，随着借贷标准提高，且信用增速放缓，过去6个月家庭信贷带来的金融稳定性的风险有所减退。

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澳洲联储进一步指出，银行也采取措施抑制风险，包括针对仰赖海外所得的借款者实行放贷限制，及对新房地产开发收紧借贷条件。此外澳洲联储指出了新西兰方面的风险，因澳洲银行业者在新西兰的国际曝险最大。

然而澳洲联储表示，强劲的资本及流动性水平支撑了澳洲银行业者的韧性，并称监管机构现正要完成的系列政策将使他们进一步站稳脚跟。澳洲联储还称，“鉴于其风险状况，澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)正设法确保银行的资本率切实稳健。”澳洲的银行业者自去年以来已筹集了200亿澳元资本金，以提振其财务状况，并减少对机构放贷等低回报活动的侧重。澳洲联储最后表示，“将需密切关注这些发展，以确保任何行为改变都不会实质性增加系统风险。”