西澳政府甩包袱 本迪戈银行收购13亿房贷

本迪戈-阿德莱德银行(ASX：BEN)日前向市场确认，从西澳政府旗下住房计划信托Keystart收购13.5亿澳元房屋按揭贷款，对价较之溢价0.2%，即270万澳元。交易预计将于12月初完成。

ACB News《澳华财经在线》报道，本迪戈银行董事总经理麦克·赫斯特(Mike Hirst)表示，收购Keystart住房贷款将增强本行在西澳市场份额，由11%提升至13%。此前，西澳州住房贷款提供主要由维州和新州的银行或贷款商垄断。西澳政府支持下的这笔债务是20世纪80年代成立的经适房项目的一部分。

Keystart公司在住宅按揭贷款业务上有悠久且成功的历史，其客户都是没有能力支付首付款，但满足严格的偿贷标准的人。赫斯特表示，本迪戈银行不会去收购拖欠超过1个月的贷款，而事实证明，Keystart的客户在偿还贷款方面非常守信，平均有5年以上的按时还贷的记录，且Keystart一直保有较低的坏账率。

本迪戈-阿德莱德银行为ASX前60公司，在管资产65.7亿澳元，市值约46亿澳元，为澳洲第五大零售性银行。

据澳交所公告，本迪戈银行此次收购的贷款覆盖6000名客户，平均贷款规模为22.5万澳元，33%贷款来自西澳州地区，67%来自西澳首府珀斯市。贷款的加权平均还款周期为64个月。本迪戈银行认为，此次收购有助于提升本行的股本回报率和每股收益。

ACB News《澳华财经在线》报道，1989年，西澳州房屋管理局成立Keystart住房计划信托，为无法满足大银行买房首付要求的当地人提供低首付家庭贷款。Keystart账上显示，房屋按揭贷款共计40亿澳元，覆盖1.8万名客户，出售给本迪戈银行的贷款只是其中一部分。Keystart在西澳州首套房购买市场占据18%的份额。

本迪戈-阿德莱德银行此次收购并不完全受看好。有分析人士认为，通过收购额外债务，也承担了更大风险，客户只需2 %的首付即可贷款，意味着贷款价值比率要高于正常水平。毕竟这种贷款是一种政府行为，意在帮助人们获取住房，因此，风险更高。

目前，矿业衰退对大银行产生不利影响，各大行坏账率有所上升。国民银行第三季度利润下降3%，部分原因是采矿和农业行业坏账上升。澳新银行和西太银行也受矿业衰退影响，在采矿业为支柱产业的西澳州和昆州不良贷款增长。

本迪戈-阿德莱德银行强调，所收购贷款的客户很少位于矿区城镇，在皮尔巴拉或金伯利的贷款占比不到1%。本次收购预计将于12月初完成。

银行2016财报显示，报告期内实现现金利润4.39亿澳元，增长1.6%。目前该行拥有客户160万名，分支机构549家，有形资产回报率为12.94%。

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