办公建筑群渐消退 澳洲城市布局更新换代

全球领先房产物业顾问Knight Frank的最新研究报告显示，2015年撤离澳洲东海岸市场的办公建筑数量增长率惊人地高达71%，且办公建筑撤离数量有望在2016年翻倍。对此，Knight Frank认为，随着办公建筑的搬家，澳洲主要城市的格局将更新换代。

办公建筑撤离市场达顶峰

《时代报》14日报道，数据显示，从悉尼、墨尔本及布里斯班市场撤离的办公区域数量将在今年达到顶峰，高达37.8202万平方米。

2019年，另有70.8677万平方米的办公区域将撤出市场，同时有13.8496万平方米办公区域有潜在撤离的风险。

这一趋势有望提振建筑热潮。近1/3的建筑物将转化为新用途，而剩余的68%建筑将被拆毁。

（图片来源：澳洲网）

改建公寓或建地铁成主因

悉尼CBD市场将是这一趋势的主导，未来的4年内，近半的办公建筑将撤离市场。

在悉尼，有很多原因导致办公建筑撤离，如新的办公室计划、住宅改建、适应新的地下地铁项目等。

而在墨尔本及布里斯班，改建公寓、酒店及学生宿舍是这些办公建筑撤离后的主要新用途。

更新换代带来积极的影响

对此，Knight Frank研究主管惠特比（Matt Whitby）表示，“对于悉尼来说，这是一次完美的风暴。一场影响一代人的盛会正在发生，且所有的事情都一起发生转变，带来积极的影响。”

“因房租上涨迅速且需求强劲，不少业主都表示‘让我们开发旧建筑’，就如AMP的Quay Quarter总部。”惠特比称，“业主及开发商对中长期未来的信心，推动了这一趋势，同时这也显示出过去18个月来的强劲复苏。”