澳专家:公寓供过于求 悉尼墨市投资需谨慎
【今日澳洲9月14日讯】澳洲地产投资协会(Property Investment Professionals of Australia,PIPA)的调查报告显示,投资者们在澳洲购买公寓楼时要保持谨慎,警惕供过于求的风险,悉尼和墨尔本尤甚。
据《每日邮报》报道,最新数据显示,在悉尼和墨尔本等大城市投资公寓楼的买家要保持警惕,因为房市过热、供过于求可能会造成租户短缺,为投资带来风险。PIPA主席Ben Kingsley表示,投资布里斯本、阿德莱德、堪培拉和霍巴特这几个地区的房产会得到更多回报,房产类型主要包括普通住房、联排别墅和独栋别墅。
(图片来源:《每日邮报》)
Kingsley认为,未来一年半到两年间,会有大量一卧和两卧的单元房进入市场。这样一来,投资者可能会面临潜在的租户短缺。他说:“我会避免在大部分地区的中高层综合公寓方面进行投资。”
(图片来源:《每日邮报》)
PIPA公布的2016年投资者意见调查(2016 Investor Sentiment Survey)显示,受访的投资者在面对单元房时变得更加明智。2015年,有15%的受访者们表示想要投资公寓,而今年这个数字却跌到了10%。此外,接下来的半年到1年里,68%以上的受访者有计划要购买房屋、联排别墅和独栋别墅。
Kingsley表示,在各州的首府城市中,布里斯本的房市最受欢迎。尽管整体表现不佳,但相对较高的可负担性吸引了许多投资者。但Kingsley重申,在布里斯本投资公寓仍有风险。因为这里的居住密集度不是很高,居民们也尚未适应住在单元房里。
有1004位房产投资者参与了PIPA的调查,只有13%的受访者将低利率列为投资的关键因素,以负退税优惠为动机来购房的投资者只有2%。87%的投资者表示,更愿意买现成或已建好的房产,而不是去购买楼花或空置地。65%的受访者认为都市区是购房的首选地点。对其他区域感兴趣的投资者比例为24%。
(Andrea)