澳洲租户终于迎来喘息机会！租房或危机逐渐缓解（组图）

经历了三年的困境后，现在看来地区租户的情况可能终于开始缓解了。

自2020年中期以来，地区租房市场一直非常紧张，当时从首府城市涌入地区的人口规模超出了通常的水平，吸收了大部分可供出租的房屋。

自那时以来，全国范围内的地区租房市场一直缺少可供出租的房屋。租房空置率（衡量可供出租的房屋数量占总出租房产数量的比例）在地区一直维持在1%以下，甚至更低。

这比疫情前大大低很多。由于租房房源有限，租金迅速上涨。维多利亚州地区的租金从每周340澳元上涨到了今天的420澳元，而新南威尔士州地区的租金从每周390澳元上涨到了495澳元。

在昆士兰州地区，租金从每周390澳元上涨到了520澳元，增幅高达130澳元。西澳大利亚州地区的租金增长尤为迅速，从疫情前的每周350澳元增长到了今天的520澳元。

这是在矿业投资繁荣结束后，西澳地区租金曾经连续多年下跌的情况下出现的。

2020年以来，地区租金飙升

（图片来源：PropTrack）

但是有迹象表明，情况开始好转。在过去12至18个月里，地区各地的租房空置率有所上升。新南威尔士州地区的空置率从一年半前的不到1%上升到了今天的1.7%。

在维多利亚州地区，空置率目前为1.3%，虽然仍然非常紧张，但比2021年末的0.7%有所改善。即使在仍然是地区市场最紧张的南澳地区，空置率也有所放松，从2021年末的0.7%上升至1.1%。

过去大约18个月里，地区租房空置率有所缓解

（图片来源：PropTrack）

尽管这些改善对地区租户来说是一个受欢迎的缓解，但情况仍然严峻。地区市场的可供出租房屋仍然有限，特别是在南澳地区。

但情况已经有所改善，并且持续改善，这对地区租户来说是个好迹象。可供出租房屋数量的改善也反映在租金上。

过去6个月，大多数地区的租金在地区市场基本保持稳定，甚至有所下降。

过去约9个月里，大多数地区的租金保持稳定或略有下降。

（图片来源：PropTrack）

再次强调，这些变化并不大，尤其是与三年前相比，租金大幅上涨的情况相比。

随着空置率开始缓解，而疫情后首府城市的人口流动回归到更典型的水平，我们不太可能再看到过去三年中对租金的同样压力，这将成为地区租户的喜讯。