今日清空率：悉尼70%，墨尔本71%，布里斯班75%，本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图)

本周六 (4月22日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $1,320,000

⊙成交总额 : $218,985,800

⊙注册拍卖房产套数 : 445

⊙已统计的拍卖房产套数：306

⊙最终成交房产套数：215

⊙撤回拍卖房套数 : 58

⊙流拍套数：33

墨尔本

⊙清空率 : 71%

⊙中位价 :$955,000

⊙成交总额 : $220,271,886

⊙注册拍卖房产套数 : 507

⊙已统计的拍卖房产套数：386

⊙最终成交房产套数：274

⊙撤回拍卖房套数 : 28
⊙流拍套数：84

布里斯班

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,000,000

⊙成交总额 : $13,200,000

⊙注册拍卖房产套数 : 48

⊙已统计的拍卖房产套数：28

⊙最终成交房产套数：21

⊙撤回拍卖房套数 : 0

⊙流拍套数：7

往期各城市拍卖数据图

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

SQM:今年悉尼房价将上涨5-9%

专家称，悉尼和墨尔本房地产市场有刚开始的复苏势头，但考虑到加息和通胀的威胁依然存在，任何预期的价格上涨都不太可能接近疫情时期的繁荣。

独立经济学家Stephen Koukoulas预测，今年悉尼房价将上涨4%，全国将房价上涨3%，因为不断增长的需求继续超过供应，而贷款能力和负担能力下降制约了上涨的幅度。

同时，SQM Research预计悉尼房价将上涨5%至9%，墨尔本将上涨1%至5%，全国将上涨3%至7%。

根据CoreLogic的数据，在最近的繁荣期，悉尼房价飙升了27.7%，墨尔本上涨了17.3%，全国房价上涨了28.6%。

Koukoulas说: “我不认为价格会大幅上涨。我觉得在今年年底之前的未来六个月里，房价可能会大体持平。到2024年至2025年，仅根据供需情况预测，价格可能上涨10%。”

“我认为复苏可能会持续下去。显然，如果RBA再次大幅加息，复苏很可能会被扼杀在初期，因为人们可能被迫出售或无法获得贷款资格。

“但是我认为，仅仅从移民人数非常强劲的角度来看，这种好转是相当持久的。同时，建筑获批的数据表明，我们不仅有供应方面的回应。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管供需失衡目前在推高市场，但不降息会限制所有价格上涨。

Oliver说:“在利率不下降的情况下，很难看到房价像过去那样快速上涨，所以我认为复苏非常有限。”

“在2009年、2012年和2019年开始的最近三次房地产市场大幅上涨之前，RBA采取了降息措施。而这一次，我们没有看到。在现阶段，利率上行的风险仍大于下行的风险。”

建房贷款降至历史最低水平

2月份新房建筑贷款活动降至纪录低点，在建筑商最容易破产之际，这加剧了澳洲的住房危机。

自住房新建筑贷款下降4.8%，经季节因素调整后为2732笔，是ABS自2002年以来录得的最低水平。

自2021年1月以来，新房建筑贷款一直在大幅下降，当时前政府的HomeBuilder激励政策将需求提前，导致每月新贷款激增近1万笔。

在建筑成本飙升的情况下处理积压的建筑工程，以及未来可能出现的工程减少，已迫使按照固定价格合同工作的住宅建筑商倒闭。墨尔本的Porter Davis就是最新倒闭的一家公司，该公司上周进行了清算。

政府迫切希望提高新房建设以缓解全国长期的住房短缺，但由于利率上升和建筑材料成本上升，新房建设已经在下滑。

最近消费者谨慎的迹象加剧了新房供应与人口增长需求失衡的双重打击。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon周一说:"住房建设放缓将阻碍澳洲政府实现在未来五年内新建100万套住房的目标，而随着移民人数达到创纪录水平，住房负担能力将进一步恶化。"

“每个州和领地都需要采取行动消除住房板块的阻碍，改善新住房的供应。”

但是还是有希望的迹象。2月份，所有类别借款人的新增住房贷款承诺值下降0.9%，低于经济学家预期的降低1.8%。

首次置业者的新贷款增长0.5%，经季节因素调整后为35亿澳元，这是六个月来的首次增长。经济学家表示，住房贷款下降可能即将结束。

JP Morgan 经济学家Jack Stinson说:"在连续13个月下滑后，我们预计新贷款承诺值将在当前水平左右企稳。"

“新贷款数量已经低于2019年的水平，因此可能不会再降了，而近几个月房价有所上涨，这应该会推高新贷款的平均值。加息周期也已接近尾声，限制了进一步削减借款能力的空间。”

建房的成本在两年内飙升13万澳元

自2021年以来，维州一套典型新独立屋建筑成本已经飙升超过13.3万澳元，到今年年底，新房的平均建造成本可能会达到50万澳元。

供应和贸易短缺导致的成本大幅上涨，上涨幅度之高已经摧毁了Porter Davis等建筑公司，该公司在本月倒闭，当时还有1500套住宅在建中。

ABS周一发布的新数据显示，虽然2月份获批建设的独立住宅数量骤降至2857套，为近10年来的低点，但平均建筑价值却飙升至46.9262万澳元。

2021年同期有4000多套新独立屋获批，典型建筑成本仅为33.616万澳元。

住房行业协会(HIA)首席经济学家Tim Reardon表示，最新数据比预期的还要糟糕，这是“自2013年8月以来，建筑批文总数(包括公寓和单元房)最低的一个月。”

HIA估计，从10月份开始，新的七星级能效最低标准和更高入住的要求将使一套新房独立屋的典型成本增加约2万澳元。

Reardon警告称，不断上涨的能源成本还可能推高水泥、玻璃和铝等原材料的价格，今年涨幅可能高达10%。

额外的成本加在一起可能会使维州典型的新独立屋建设成本超过50万澳元。

HIA警告称，成本增加，再加上借贷能力下降，以及RBA加息导致的信心下降， 2024年将会是新住房建设10年来最慢的一年。

澳洲建筑商协会主席Phil Dwyer表示，尽管一些材料成本仍在上涨，但建筑商目前面临的最大问题是，政府的高支出需求推高了工人的工资。

Dwyer说:“木匠的时薪上涨了大约20澳元。”

“有很多人的薪资高的无法想象。”

他补充称，由于行业的固定合同没有变化，大多数建筑商现在不得不考虑“可观的利润”，以弥补建造住宅的成本上升，避免破产倒闭，不过他仍担心未来几个月将有更多的公司倒闭。