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墨尔本人“逃离”城市导致偏远地区房租暴涨!一栋房80人求租,多地空置率接近0%,无房可租...(组图)

2021-06-14 来源: RealEstate 原文链接 评论0条

随着墨尔本人纷纷搬离城市,加上房租上涨禁令的结束,偏远地区的租户迎来了一场“完美风暴”,他们在不断上涨的房租和低至零的空置率之间苦苦挣扎。

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据RealEstate网站6月14日报道,在暂停驱逐和禁止房租上涨的政策结束后,维州北部——包括Bendigo、Shepparton和Mildura等地区——平均房租上涨6%以上。

根据维州民事与行政仲裁庭(VCAT)提供的数据,这一数字随后再次飙升,在那之后的两周内分别上涨了6.37%和8.42%。

3月29日至4月17日期间,维州西部地区房租的平均每周涨幅也在6%左右,而北部大都会地区的涨幅则在4%至6%之间。

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(图片来源:RealEstate)

维州租户协会(Tenants Victoria)的首席执行官Jennifer Beveridge表示,为地区租户造成这种环境是“多种因素共同作用的结果”,包括房租上涨的绿灯,以及人们纷纷搬离城市涌入偏远地区。

她说:“我们现在讨论的是人们的家园,以及他们维持家园的能力。”

“如果他们无法支付不断上涨的租金,他们就会陷入困境,实际上社区就会蒙受损失,因为有大量的人离开,他们一直是学校、体育俱乐部和慈善机构的忠实成员。”

Beveridge承认,尽管人员流入和资金注入对偏远地区的经济是积极的,但“在我们看到的这波社会变革浪潮中,租房者再次处于不利地位”。

根据维州政府上周发布的租金报告,今年3月季度,维州地区的租金中位数为每周350澳元。

但是,澳洲健康与福利研究所( Australian Institute of Health and Welfare,以下简称AIHW)发布的一份独立报告显示,去年仍有成千上万有无家可归风险或已经无家可归的人需要帮助。

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(图片来源:RealEstate

据RealEste报道,在 Bendigo ,2020年有3441人接受了无家可归者服务,当地一套经典独立屋每周的租金约为360澳元。

同时,在Shepparton,有3586人寻求帮助,当地平均租金约为每周340澳元。

房产中介公司Waller Realty的主管Narelle Waller称,稀缺的房源、普遍的价格上涨和需求的激增,使一些地区的空置率为“0%”。

她表示:“我们有三个办公室,分别位于Castlemaine、Maldon和Bendigo,目前整体的空置率为0%,所以我们没有房源可以出租。”

“这无疑让我们的工作更加困难,因为我们有一些很好的租户,我们现在必须尝试帮他们重新安家。但鉴于过去5个月的空置率不到1%,每处房产有80人申请,我们办不到。”

Waller经营这家公司已经23年了,她表示“从未见过这样的情况”,她还表示,最近房源被抢购一空,租金高达每周550澳元和660澳元。

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(图片来源:RealEstate

无家可归者慈善机构Council to Homeless Persons的首席执行官Jenny Smith呼吁联邦政府对社会住房给予更多支持,以便“将人们迫切需要的住房纳入社区”。

她表示,“在维州偏远地区,要找到一套出租的房子极其困难,更不用说一套负担得起的房子了,目前的空置率徘徊在1%左右。”

“这意味着有20、30甚至40个家庭在排队租房子,人们正在失去机会,因为根本没有足够的低成本租房,这就是为什么建设社会保障住房如此重要。”

AIHW的数据显示,2020年,Gippsland是墨尔本以外地区向无家可归者服务机构寻求帮助人数最多的地区,有7748人,而Mornington半岛和基隆也有有超过5000人寻求帮助。

(Alan)

关键词: 租房房租房地产
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