最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 23.3°C-27.9°C
澳元 : 人民币=4.71
布里斯班
今日澳洲app下载
登录 注册

2021年2月房贷新动向

2021-03-02 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

银行促销

•ANZ首次置业最高返现1000澳币(Conveyancing Rebate),截止至2021.7.31

•ANZ转贷返现1200澳币(贷款额15万-25万)/3000澳币(贷款额25万以上),截止至2021.4.16

•NAB 转贷返现2000澳币, 截止至2021.4.30

•CBA 转贷返现2000澳币,截止至2021.3.31

•St George第一套转贷返2000澳币+2000澳币bonus,之后的物业每套返2000澳币(每套贷款额度在25万澳币以上)截止至2021.3.31

•WPC第一套转贷返2000澳币+1000澳币Bonus,之后的物业每套返2000澳币(每套贷款额度在25万澳币以上)截止至2021.3.31

澳洲各大银行利息的详细情况

2月 Westpac

2021年2月房贷新动向 - 1

注明:借款人通常拿到的房贷浮动利率,是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣(life time discount)才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

2021年2月房贷新动向 - 2

Terms and conditions apply*

2月 st.george

2021年2月房贷新动向 - 3

2021年2月房贷新动向 - 4

Terms and conditions apply*

2月 ANZ

2021年2月房贷新动向 - 5

注明:借款人通常拿到的房贷浮动利率,是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣(life timediscount)才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

2021年2月房贷新动向 - 6

Terms and conditions apply*

2月 nab

2021年2月房贷新动向 - 7

2021年2月房贷新动向 - 8

Terms and conditions apply*

2月 CBA

2021年2月房贷新动向 - 9

注明:借款人通常拿到的房贷浮动利率,是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣(life timediscount)才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

2021年2月房贷新动向 - 10

Terms and conditions apply*

2月 中国银行

2021年2月房贷新动向 - 11

*此利率为折扣后利率Terms and conditions apply*

2月 汇丰银行

2021年2月房贷新动向 - 12

2月要闻速览

RBA—低利率可能会推高独立屋价格

2021年2月房贷新动向 - 13

RBA预计,如果目前的低利率在未来三年内保持不变,独立屋价格价将上涨30%。

在一份分析报告中,RBA表示,降低现金利率可能会导致独立屋和其他资产价格上涨。

该分析称:“货币政策在住房供应受限、抵押贷款债务较高、住房投资者更多的地方产生的影响更大。”

RBA表示,近几个月首次置业者活动强劲增长,这是购房入市的群体年轻化的积极迹象。

但是RBA也警告称,如果资产价格不断上涨,“同时贷款标准更宽松和风险评估较乐观,可能会诱使借款人承担过多的信贷。”

RBA也指出低利率可能导致高失业率。然而,这种风险可以通过增强家庭资产负债表来降低。

另一个风险是高LVR的贷款数量可能增加。RBA表示会继续监控和控制这些风险。

“自2015年以来,住房和商业地产的贷款标准大幅收紧。APRA和ASIC都已采取措施,特别是加强对住宅抵押贷款的稳健放贷。

买家购房欲望只增未减

2021年2月房贷新动向 - 14

CBA的最新调查显示,尽管今年年初澳洲一些地区实行了与新冠肺炎有关的封锁,但澳人进入房地产市场的意愿仍然强劲。

根据CBA家庭支出意向指数(HSI)数据显示,澳人购房意愿去年年底前后持续增长之后,在1月份继续上升。

调查显示,1月贷款申请的数量和与购房相关的谷歌搜索量均高于去年同期。

CBA澳洲经济主管Gareth Aird称,澳洲各地的房价预计将在未来两年上涨14%左右。

达尔文预计是未来两年增幅最大城市,到2022年,达尔文房价将增长18.7%,其次是珀斯为17.7%,布里斯班为16.6%,堪培拉和霍巴特为15.5%,悉尼为13.7%,墨尔本为12.4%。

CBA首席经济学家Stephen Halmarick表示,今年强劲的住房需求可能会使住宅价格上涨8%。

此外,他表示,房地产市场将是今年经济复苏的关键驱动力,主要受益于低利率环境。

他说:“我们的观点仍然是澳洲经济正从COVID-19衰退中顺利复苏。”

据CBA预测,澳洲经济今年预计增长4.2%。失业率预计到年底将下降到5.7%。

“害怕错过”心理回归澳洲房市

2021年2月房贷新动向 - 15

潜在买家正成群结队地出现在拍卖会上竞拍,房价也在迅速上涨。但RBA和莫里森政府并未担忧。

拍卖“现场”人头攒动,停放的机动车空隙都挤满了人。

潜在竞争对手众多,看房变得异常拥挤。到物业最终拍卖的时候,竞拍速度快得可怕。

很明显,现在所有拍卖的成交价都比房产中介的指导价高出至少几十万澳元,中介数钱到手软。

悉尼的清空率接近90%。

事实证明,在如此低的利率下,市场就是这般强劲,且Phil Lowe表示低利率会持续到2024年。

如此的市场表现在接下来的几年里是否继续这种势头,要拭目以待。

毕竟,专家对房价、利率和通胀的预测已经失去了相当大的可信度。

不过,虽然澳洲的经验总是特别倾向于房地产市场,但考虑到大量的财政刺激措施和寻求回报的流通货币,全球资产价格已经大幅上涨。

这使得任何有足够存款的人都能在澳洲贷到巨额住房贷款买房。

但所有银行都看到了低于预期的坏账和比预期更强劲的经济,这让它们乐于放贷。

害怕错过心理已经真正地回到了澳洲的房地产市场。

悉尼的饭后话题也回到了他们通常关注的话题——谁在哪个地方买房花了多少钱。

RBA行长Phil Lowe对此似乎仍持轻松态度,他认为,总体房价只是回到了四年前的水平,而上涨在整个澳洲地方和较小城市更为普遍,而非悉尼和墨尔本。

CoreLogic数据显示,澳洲2月房价上升2.1%,是2003年有房价指数以来最大月度变化。

贷款数据说明了这一点。

ANZ的数据显示,上月住房贷款总额跃升10.5%,折合成年率增长44.3%,也是2003年以来的最高年度增幅。

自住者增长势头尤为强劲,投资者也在逐渐回归房地产市场。悉尼和墨尔本上月的房价分别上涨2.5%和2.1%。

他说:“这两个城市的房价仍低于此前的峰值。”

不过,按照目前的升值速度,澳洲两个最贵的首府城市的房价很快就会突破历史新高。

“由于家庭收入预计将继续低迷,刺激计划将逐步减少,在这些城市,负担能力可能会再次成为一个挑战。”

在家办公的人认为更大的办公空间是一个优势,独立屋价格肯定比公寓价格上涨得更强劲。

在全国范围内,独立住宅价格在过去3个月上涨了4.4%,而公寓价格上涨了1.4%。

声明:由于多方原因本文仅供一般性参考,并无意提供任何个人贷款建议。内容受作者本人保护,且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

2021年2月房贷新动向 - 16

关键词: 房贷银行利率
转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络content@sydneytoday.com。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选