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七月房价跌幅放缓,但进一步下跌的可能性仍在

2020-08-06 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

澳大利亚房价上月下跌0.6%,由于第二波COVID-19疫情的影响已经显现,其中墨尔本跌幅最大。

相比6月份0.7%的跌幅,7月0.6%的下滑没有那么严重,但突显出澳洲房地产市场持续下行的趋势,尤其是在本国内两个最大的房地产市场中。

尽管在过去一年里上涨了8.7%,但上月墨尔本的房价以1.2%的跌幅领跌,且在过去3个月里共下跌了3.2%。

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CoreLogic公司澳大利亚研究部主管伊Eliza Owen表示:“新冠病毒越是扰乱生活,房屋价格受到的冲击就越大。”

“当然,墨尔本新一轮的封锁和限制只会进一步影响市场。”

同样,悉尼房价在上月也出现了0.9%的大幅下跌,并在过去一个季度里下滑了2.1%。不过在过去12个月中,悉尼的房价上涨了12.1%。

Owen表示,市场上的“存量”(挂牌出售的房产)仍相对较少,可供出售的房产正迅速被买家吸收。

不过,她警告称,一旦2021年前几个月陷入财务困境的借款人的贷款暂停还款期结束,情况可能会发生变化。

她说:“市场上待售物业数量的情况,实际上取决于贷款偿还假期逐渐结束时我们的经济状况。”

“如果经济处在一个更好的位置,人们已经恢复了工作并挽回了收入损失,那么我们可能不会看到大量挂牌房源进入市场;然而那时如果仍有很多经济压力,那么我想我们会看到待售房源的增加。”

在其他地区,珀斯、布里斯班、达尔文和霍巴特的房价上月出现温和下跌,珀斯和达尔文的房价已低于一年前。

阿德莱德和堪培拉是两个价格小幅上涨的首府城市。

“最有弹性的市场肯定是堪培拉,” Owen表示。

“自3月份以来,房价实际上上涨了1.3%。”

“我认为这反映了这样一个事实,即整个堪培拉地区的犯罪率相对较低,工作相对稳定,当然还有很多必要的公共服务。”

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上月,首府城市以外偏远地区的房价普遍稳定,同比上涨3.9%。

CommSec的高级经济学家Ryan Felsman表示,在过去一个月,一些偏远地区的价格有所上涨。

他说:“虽然房价下跌的范围遍及首府城市,但7月份偏远地区住宅价格保持上涨,主要是南澳大利亚(上涨1%)、北领地(上涨0.7%)和新南威尔士(上涨0.5%)的偏远地区涨幅最为明显。”

“当然,从中长期看来,由于澳洲人远程工作,并在乡村和海滨城镇寻找生活场所,偏远地区房价可能继续跑赢首府城市。”

根据澳大利亚统计局上周公布的消费者价格指数(consumer price index)数据显示,全国范围内的租金出现了自1972年以来的首次下跌,第二季度下降了1.3%。

CoreLogic更详细的数据显示,自3月底以来,独立屋租金仅下降了0.1%,但单元房租金下降了2.1%。

该公司的数据显表明,自今年3月全球冠状病毒流行、边境关闭以来,一些受国际学生、游客和移民短缺影响最严重的地区,待租赁房产数量增加了一倍以上。

Eliza Owen表示,悉尼和墨尔本的市中心受到了沉重打击,此前繁荣的霍巴特租房市场也受到了冲击。

”市场中最严重的下降出现在首府城市霍巴特,我们看到旅游和酒店行业有很多人失去工作,我们没有看到能够支持收入的旅游,自疫情流行以来,霍巴特境内的公寓租金下跌了4.4%。”

实时资料来自ABC

澳房大全编辑整理

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关键词: 房价房产房市
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最新评论(1)
LocationPG
LocationPG 2020-08-06 回复
Compared to the rest of the world, Australia is doing quite okay based on the global circumstances.


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