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返现金送家具没出路,悉尼开发商“豪气”:帮你还贷一年!为卖房各种促销真的拼了!(组图)

2019-02-19 来源: AFR 原文链接 评论10条

【今日澳洲219日讯】疲软的住房市场催生出各种创造性的销售手法,每一个购房者的梦想都是免抵押贷款,悉尼开发商Allam Property Group提出了最有吸引的方式,将在未来12个月内帮买家实现这一目标。

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据《澳洲金融评论报》报道,Allam将为新购房者支付一整年的抵押贷款,贷款额度为其悉尼房产的80%,包含其在Box Hill、Chisholm、Marsden Park和Schofields的房产。

该公司在1月至2月间的一次性退款优惠高达6.5万澳元,这笔钱将返还给买家,这种促销手段已经产生了效果。

与去年同期相比,Allam的查询量增加了一倍。

公司创始人Barney Allam说:“在今天的市场上,我们认为这很重要,小优惠或免费高档家具,在今天的激励驱动型市场上根本没有突破口。

“这对买家来说都是好消息,正在产生积极影响,而此时一些买家可能会采取观望态度。”

“尽管APRA和银行对借款人采取了严厉措施,但我们的数据显示,查询量大幅增加。”

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虽然市场观察人士哀叹,激励措施是进一步降价的信号,也是对市场的负面信号,但中介和开发商表示,这种促销手段“相当正常”,就像商业地产部门的办公室租赁激励措施一样。

Colliers International的房产中介Ian Bennett说:“这是一种折扣形式,不是吗?即使在市场不错的时候,我们也有激励措施来提高销售额。”

“甚至政府也向首次购房者提供印花税优惠。”

虽然激励措施并不罕见,但最近,开发商都推出了印花税、公用事业费用一揽子计划、租赁担保以及免费汽车和电视机等各种优惠,尤其是在悉尼和墨尔本这两个最大和最脆弱的市场,促销手段更是五花八门,以吸引更多的买家进入疲软的市场。

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不光房市销售疲软,租赁市场也开始冷却,租金出现了大幅削减。

SQM Research报告显示,悉尼的房价下跌速度比墨尔本快,但在过去一年里,悉尼的房屋空置率上升了40%。悉尼蓝筹股区的房东准备每周减少50至100澳元的租金,因为大量新建成的公寓给租金带来压力。

租金的削减和激励措施的增加表明,卖家、开发商和买家都在努力定位住房的实际价值。

在供应方面,Urban Taskforce的Chris Johnson证实开发商面临压力。尽管开发项目仍希望获得15%至20%的“正常”利润率,但许多项目可能只会获得12%至17%的利润率。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

他说:“一些项目低于这个水平,将不会继续建设,或将要转到建好后直接租赁,这通常会带来6%至7%的总成本回报。很明显,市场正在下跌。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,除了一些“反弹”,信贷紧缩和大量新公寓上市的复合效应,可能会使悉尼和墨尔本的房价再下跌10%至15%。

唯一值得庆幸的是澳洲强劲的就业形势,这阻止了澳洲向西班牙或爱尔兰的方向发展,在西班牙或爱尔兰,2008年和2009年的住房衰退因就业下降而加剧。

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Vanessa

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最新评论(10)
Mr Yu
Mr Yu 2019-02-19 回复
我虽然读📖少、别骗我
yhys
yhys 2019-02-19 回复
中介和开发商也是自说自话自欺欺人,比起要下跌的幅度这些只是雕虫小技而已。 哪有只涨不跌的市场,愿他们想得开。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-21
开发商深谙定价策略,死咬住不肯明降价,就是不买,就要他们降价。
艾希希
艾希希 2019-02-19 回复
现在没有个几万额度的现金优惠 都没人过问。pia这种中介还每天牛逼的要死
蓝灵
蓝灵 2019-02-20 回复
越这样越没人买
Lu_璐_璐
Lu_璐_璐 2019-02-19 回复
天啊,说明就是太疲软了


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