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每日地产 | 地产专家John McGrath:投资赚钱需往西走

2018-10-23 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

地产专家John McGrath通常是内城和沿海地区的粉丝,但是现在他告诉地产买家“赚钱需往西走”。

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McGrath先生在他的《McGrath 2019报告》(由新闻集团独家发表)中说:“目前我们所处的这个时期将作为“西悉尼复兴的开始”被历史铭记。”

McGrath先生表示,他旗下地产中介报称,过去一年大多数城区的房价下跌幅度在10%至15%之间,而且可能会进一步下跌。

但他对西悉尼的长期前景持乐观态度,理由是基础设施的巨大提升,数十亿澳元的政府投资,数十万个新工作岗位,以及新的悉尼第二机场。

而且多个悉尼西部城区将在Parramatta河岸边修建人造沙滩,这也是一个促进(房价上涨的)因素。

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西悉尼的家庭将有更多的消暑选择,在2025年之前,有三个新的游泳场所将在Parramatta河沿岸开放。

高居McGrath“悉尼热门城区精选名单”榜首的是Putney这个城区(位于Ryde以南)。CoreLogic数据显示,过去一年,当地房屋价值上涨了15.9%,过去三个月上涨了1.1%。

与此形成对比的是,悉尼的房价总体下降了7.6%。不过,数据也显示,Putney的一些卖家仍然过于乐观,过去一年的典型折扣率为5.9%。

本周有新闻报道,一个新的游泳场地可能在Putney Park开放,这将进一步推动Putney的房价。

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John McGrath表示,增加人造海滩可能会让一个城区的房价上涨5%。他说:“我认为这(海滩)对Putney和周边地区的居民来说是非常有吸引力的。”

根据上周四刚公布的《Parramatta河总体规划方案》(Parramatta River Masterplan),Concord和Rhodes East这也将获得人造沙滩。但是Corelogic数据显示,这两个区的房价却表现平平。

居民们将要等上一段时间才能享受这些游泳场地,因为规划方案一直延伸至2025年。不过Belle Property的Simon Harrison说,人造沙滩这个概念本身就能够“提振价格”。

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那些拥有真正海滩的区仍然在McGrath先生“前景最佳的城区名单”上表现良好。

北部海滩地区上的Avalon Beach因其“世界级”沿海风情和迷人的乡村商店而位居第二。东区的Maroubra位居第三,因为与附近的区域相比,当这个区的物业更物有所值。

McGrath先生也青睐Earlwood,因为相对而言,这个区的可负担性更高,也拥有文化氛围,而且附近的Marrickville有土耳其式咖啡店。

Stanmore在McGrath先生的列表上位居第五,升级住房的管理人员和家庭,以及大房换小房者会选择从外围城区搬到这个离CBD更近的区。

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虽然近期拍卖市场比较冷清,只有一半的住房通过周末拍卖销售,但是McGrath先生说,对于多数地区的物业来说,仍然应该选择通过拍卖销售。

他说,大部分物业只是销售周期更长了,预定的拍卖日期之后的一个月左右,清空率会上升到75%-80%。

McGrath先生说:“通过拍卖销售可以更好地推销物业,在报纸上和网上都进行宣传。而许多通过私人条约出售的物业都没能引起人们的注意。”

在过去,外围城区增长落后于内城和沿海地区,不过现在McGrath先生已经将它们相提并论了。

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