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あの(啊闹),这“富人区”的“心眼”是你掉的么?

2018-10-22 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

南京已近秋,道路两旁的法式梧桐渐黄,层层树叶上那黄绿交错的色调,仿佛是对短暂夏日后的些许不舍,又仿佛是对秋高气爽的阵阵呼唤。

你和澳洲房产顾问阿铭约好在一家非常知名的饭店门口见面,工作很努力的小伙子阿铭很早便到了,你们一起走进饭店大厅,坐下,点餐,喝茶,互道寒暄,他慢慢进入主题。

他在鼓吹澳洲这个项目时,不经意说了一句:龙潭哥,这里可是在澳洲的最顶尖的富人区之一呢!

服务员端来的杨国福麻辣烫,热气腾腾的,上边飘着白白的一层蒜油彻底激发了你的味蕾,你大快朵颐地吃起来,汤料不小心溅到了自己的蓝色衬衣上。

阿铭边吃边还不断地向你讲解着这个项目其他优点,麻辣烫各种食材交融的味道让你难以抗拒,配上这个项目几乎零瑕疵的种种卖点,最后,预算不高的你,在把碗中最后一块鱼丸送到嘴中后,心中已暗暗决定在此富人区入手一套1房公寓,不带车位。

故事先编到这。

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我一直觉得那些向并非富人的人鼓吹富人区房产的人都是傻逼。这就像和一位要换车的人兜售菲亚特一样。但是你的说辞是:“法拉利,您知道吧?那可也是菲亚特集团旗下的呢!

最后,那个买家因为法拉利也是菲亚特集团旗下的,便买了菲亚特。

还tm带天窗呢。

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小朋友,请问富人区住的是什么人呀?

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蜀黍,当然是富人呀!

你看,小朋友都知道。

既然都是富人了,最后却决定租一套非富人所投资的一套公寓,原因是什么?

真相只有一个:要么富人缺心眼,要么你缺心眼。

以后如果你要买富人区,先问问自己是不是富人,没钱还没逻辑,不是傻逼是什么?

对投资人来讲,

一,如果区域错了,故事已经基本结束了。

二,如果区域对了,房子错了,故事也结束了。

今主要说第二点。如果我在富人区买错了房子结果如何?

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悉尼是一个以水为贵的城市,悉尼上东区之所以成为全澳最贵的区域,得天独厚的便是其无与伦比的景观。

以下的区域为全澳老牌豪宅区Vaucluse,全澳最贵物业前10名,Vaucluse占了3个,所以是实至名归的豪宅区。

我们在Vaucluse看一套1房不带车位公寓,主路上没水景。

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以下是其售出历史:

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涨幅是有,但并没有特别突出,并没有因是富人区就有任何的化学反应。

我还是那句话,对于投资人最大的风险除了今天你买的房产是否物有所值外,便是这套物业未来能否物超所值。

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我们再来看一套Vaucluse的物业,这次我们加点元素,从1房不带车位,改成2房1卫带车位,再加水景。

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这套房子今年7月是220万澳币卖出的。

“就这烂房子还卖200多万?” 

对喽,这个反应就有点吐槽富人区的意思了,再来看涨幅。

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做了个小翻新后,4年翻番。

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我们来看第三套,Bellevue Hill也是东区久负盛名的顶级豪宅区,1周前悉尼卖的那套6000多万澳币的豪宅便在此。

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我们在这里找一套1房不带车位,但带景观的房子看下。

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过去15年,1番都没到。

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同区,我们换一套3房看看,这套房子今年也是200多万卖出的。

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4年涨幅56%。

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最后,我们离开东部,去悉尼北部最贵的区域Mosman再看下。这是套2房1卫1车位无水景的公寓。

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翻番用了15年时间。

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同样Mosman, 再来看一套3房2卫2车位,带水景的。

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7年时间,涨幅80%,值得一提的是,今年上市只用了10天即售出。

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“You always buy the right property in the right suburb!”

这就是以上的案例我想和很多投资人说的。

以上的案例基本都是2018年售出的物业案例,固然都是在好的区域,但天底下没有免费的午餐。尤其是那些身在大洋彼岸的朋友,Don't try to be smart! 也请不要低估澳洲人的智商。

那些在错的区域买了的人,你问我该怎么办? 

那些在对的区域买错了的人,你问我该怎么办?

小的时候,每次家里吃鸡,我妈都把鸡心夹给我,说多吃鸡心长心眼,要不你也试试?

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关键词: 富人区豪宅房产
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