最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 20.8°C-23.4°C
澳元 : 人民币=4.7
布里斯班
今日澳洲app下载
登录 注册

每日地产 | 惠誉评级投资人调查:澳洲房价明年还会降

2018-10-16 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论15条

根据惠誉评级(Fitch Ratings)对固定收益投资者的一项调查显示,明年的房价将再下跌10%,商业贷款标准将进一步收紧。调查显示,房地产市场的低迷是未来12个月澳大利亚信贷市场面临的最大风险。

每日地产 | 惠誉评级投资人调查:澳洲房价明年还会降 - 1

这一警告发布之际,针对房地产投资者和风险较高的借款人的贷款受到监管限制,全国住房价格已连续12个月下跌并且在过去一年中下降了2.7%。一系列贷款机构也开始提高按揭贷款利率,而金融服务皇家委员会调查的影响正在促使对贷款标准进行更严格的审查。

这个2018年第四季度的调查是在8月27日至9月10日期间进行的,调查了38名投资人,他们负责管理资产管理集团,银行,养老基金,保险公司和其他固定收益投资者的超过5000亿澳元的资产。

接受调查的投资者中约有82%的人认为未来12个月房价将下跌2%至10%,而其他受访者表示价格只会持平。

59%的投资者预计房价在接下来的三年中会下跌,这一比例较六个前增长5个百分点。

五分之三的投资者表示,商业贷款标准将在明年进一步收紧,特别是对于高收益企业,中小企业和零售业借款人。

每日地产 | 惠誉评级投资人调查:澳洲房价明年还会降 - 2

调查发现,房地产市场风险被视为对银行资产质量的最严重威胁,超越新兴市场的紧张情绪,量化宽松政策的结束以及中国硬着陆的威胁。

但投资者对整体经济的健康状况持乐观态度,几乎所有受访者都预计失业率到2020年中期将降至6.5%以下,而且约有四分之三的受访者预计央行官方现金利率明年将保持稳定。

受访者还预计,企业有望保持其杠杆水平稳定,并在未来12个月内略微提升其对所有资产类别的信用发放预期 ——其中对可持续债券和住宅按揭贷款支持证券的预期最高。

这一数据发布之际,根据房地产研究公司CoreLogic的初步数据,上个周末进行的房产拍卖低迷,在全国州府城市拍卖的 1850套房屋中,清盘率只有50.7%。

每日地产 | 惠誉评级投资人调查:澳洲房价明年还会降 - 3

但最终结果可能会下调,这可能会令拍卖清盘率连续第三周低于50%。

一年前的这个时候,即使拍卖的房产数量明显高于2525套,拍卖市场的清盘率仍高达67.1%。

关键词: 房价房贷房产
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(15)
Farrar
Farrar 2018-10-16 回复
年初房价开始跌的时候倒是认为调整很正常。后来,媒体就开始唱衰。现在几乎每一家媒体都在大肆的负基调。 首先,真正有房屋需求的人,无论房价涨跌都会买。那些盼着房价跌的人,跌了您卖的起吗? 其次,房价跌,抑或是增加额外税种,经济学中政府转嫁给买家。我作为房主最后肯定反而是把租金涨上去。 第三,房价大跌的区最为影响的肯定是供需关系(仅仅该区)出现问题。这一年以来真正供需正常的区域房价跌幅都不到2个点。 第四,房价是否会崩塌并非由市场供需引起,而是由贷款政策所决定。资金链断裂,银行坏账,负资产(澳洲出现几率小)。 观察一段时间,很多看热闹的人就喜欢看衰澳洲房地产。个人认为,现在的新闻都是各大基金风投公司放出来的。凡是研究过去30年金融危机的人都明白,这些公司才是恶意将澳洲房产唱衰的主使。一旦市场触底,他们就会抄底收购,银行被做空,国家的经济体系就被拖垮。到时候,并不是像很多人所说那些看热闹的人会失业,而是澳洲央行会强行印钞救市,那些幸灾乐祸的人存款一夜之间贬值成废纸。他们还笑的出来吗?
土澳居民,
土澳居民, 2018-10-16
又是一个被套牢的
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-16
有多处房产的人不愿意面对现实吧,房价下跌! 头两年买房子的人已经有成为负资产的了,这就是在澳洲,几率已经是百分之百了! 怎么涨房租?事实证明,房租已经有所下降了,还有大量的新建公寓正在供应之中呢。房屋空置率已经都提升好几个点了!
Nomad
Nomad 2018-10-16
你把澳洲当中国了
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-16 回复
"59%的投资者预计房价在接下来的三年中会下跌,这一比例较六个前增长5个百分点:, 啊,还要再跌三年! 银行贷款利率又逐渐提高,移民控制紧,又发配到边远地区,租金降低,这房资可亏大了!
土澳居7Psk3s
土澳居7Psk3s 2018-10-17 回复
有钱也不敢买房了,悉尼租房空置率13年来最高,导致租金下跌!独立屋和公寓租金分别跌了3.3%和1.5%
土澳居7Psk3s
土澳居7Psk3s 2018-10-17 回复
悉尼租房空置率13年来最高,导致租金下跌!独立屋和公寓租金分别跌了3.3%和1.5%
Jim93
Jim93 2018-10-16 回复
朋友,有空上网查一下 32 Reynolds crescent beacon hill 2100 上周六刚拍卖掉 1.7m,1年间赚毛利19万澳元,你是想哭还是想笑。
福皇
福皇 2018-10-16
你他媽的為什麼不去死 買不起房別在這bb
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-16
国内某某名人两年前在悉尼买的房产,现在上市出售,叫价己亏了几百万呢
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-16
个例什么时候都有的。


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选