最好看的新闻,最实用的信息
03月28日 21.2°C-23.7°C
澳元 : 人民币=4.69
布里斯班
今日澳洲app下载
登录 注册

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-10-06 来源: 今日澳洲App 评论18条

【今日澳洲10月6日讯】9月29日,由于长周末的影响,只有846个物业出现在拍卖场上,其中墨尔本基本偃旗息鼓。数据方面,悉尼只录得45%的清空率及97. 7万的中位价。这样大失水准的表现很大程度上是由于节日所致 。在市场低迷的情况下,加上未来一个月的连绵阴雨,房市未来的走向似乎不会太乐观。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为51%。

上周拍卖回顾(9月29日)

— 悉尼:391套房屋参与拍卖,234套拍卖结果上报,售出128套,清空率为45%,拍卖总价值82,375,000澳元,房价中位数97.75万澳元;

— 墨尔本:42套房屋参与拍卖,23套拍卖结果上报,售出11套,清空率为41%,拍卖总价值6,228,500澳元,房价中位数SNR;

— 布里斯班:67套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出16套,清空率为36%,拍卖总价值12,138,000澳元,房价中位数91万澳元;

— 阿德莱德:14套房屋参与拍卖,8套拍卖结果上报,售出3套,清空率为SNR,拍卖总价值973,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:37套房屋参与拍卖,21套拍卖结果上报,售出13套,清空率为59%,拍卖总价值8,555,000澳元,房价中位数69.6万澳元。

本周拍卖结果(10月6日)

 悉尼:553套房屋参与拍卖,297套拍卖结果上报,售出202套,清空率为51%,拍卖总价值141,372,116澳元,房价中位数102万澳元;

— 墨尔本:834套房屋参与拍卖,586套拍卖结果上报,售出324套,清空率为53%,拍卖总价值196,725,230澳元,房价中位数72.275万澳元;

— 布里斯班:102套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出17套,清空率为31%,拍卖总价值8,662,000澳元,房价中位数80.3万澳元;

— 阿德莱德:65套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,售出26套,清空率为63%,拍卖总价值15,029,000澳元,房价中位数65.7万澳元;

— 堪培拉:62套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出33套,清空率为65%,拍卖总价值27,231,500澳元,房价中位数86.85万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼长周末拍卖表现差属意料之中

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出缓慢上扬的趋势, 8月的时候,中位价在110万左右徘徊, 8月下旬,中位价上扬到12万左右,9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日,该中位价回落至125.8万,随后9月22日,反弹至130万。9月29日,因长假的影响,表示失常,只有97.7万。

清空率方面,在最近的八周呈现连续下跌之势,和中位价表现相反。其中9月29日录得的45%,也是过去12个月以来的最低水平。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势,从300多一直提高到700左右,稳步上升,也是房市进入活跃季的正常表现。9月29日受长周末影响数量减少。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有三周胜出。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始,清空率从6字头跌到5字头,到达8月18日的最低点54%,而后连续三周反弹。9月8日突破60%,整个曲线呈现W形状。9月15日急转直下,录得54%。9月22日更进一步下行,只有53%,创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势,和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响,数据不具参考意义。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,八周中只有一周高于去年。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 8

其余三城趋向平稳

此外9月29日的拍卖,布里斯本67套,阿德莱德上市拍卖14套,堪培拉上市37套。清空率方面,布里斯本录得36%,阿德莱德数据太少不算,堪培拉录得59%。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 9

最新澳洲房价增长指数(20181005)

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年10月5日的过去一年,悉尼表现较差,下行6.21%。而墨尔本跌去3.59%,布里斯本增长0.71%,阿德莱德增长0.72%,珀斯下降2.79%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.47%,墨尔本下降2.49%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.95%和0.3%,布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.97%。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 12

一周新闻回顾

清仓甩卖?华人买家紧急抛售楼花!澳洲第三高楼估值狂跌25%,引发卖房潮!

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

布里斯班最高建筑,AMP Capital的Skytower公寓买家,正试图以高达10%的折扣出售他们的房产,一些买家可能是亚洲投资客,如今正挣扎在融资战斗上。

以这样的折扣出售公寓的举动,正值《澳洲金融评论报》周四披露,在对Skytower公寓的估值比最初估价低25%之后,而估值人员正受到开发商法律诉讼的威胁。这座高层公寓楼高270米,包括1000多套公寓,绝大多数买家是中国人或其他外国投资者。

Zetland一直在银行限贷黑名单中!澳大银行秘密黑名单曝出,6700个公寓项目上榜!

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

据抵押贷款中介公司Home Loan Experts称,澳洲一家大银行有6700个公寓项目的黑名单,这些项目的买家被拒绝贷款,或被要求降低贷款价值比( LVR )。

这些项目包括悉尼内城Camperdown的Larkin Street 19号项目, 珀斯西区的Finbar's Aire公寓项目,黄金海岸Main Beach的Meriton开发项目,以及悉尼内西区Chiswick的Janoa Place 1号项目。然而,一直被列入黑名单的地区,包括内南区的Wolli Creek和Zetland、布里斯班CBD等。

$200万在悉尼华人区买旧砖房,年收入要$33万才抗得住贷款!在布市可买“白宫”!

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

最近的销售分析显示,悉尼中位数为200万澳元的城区有112个,约占悉尼城区的六分之一。而同样价格的房产,差距在布里斯班和阿德莱德更为明显,中位数200万至250万澳元的城区仍然是有声望的城区。

布里斯班售价约250万澳元的豪华住宅中,有一栋类似白宫的四层住宅,有6间卧室、一个可容纳12辆车的车库、图书馆、酒窖、游泳池和水疗中心。位于阿德莱德山麓的一栋四居室房子也以接近200万澳元的价格出售,包括网球场、电影院和室内游泳池。但是同样的钱,在悉尼可以买到一栋位于Chatswood的Nicholson St房产,但为陈旧的四居室红砖房,或者一栋位于内西区Annandale的300平方米的四居室砖房。SQM Research主管Louis Christopher表示,相对于家庭收入,悉尼的房价被高估了,至少需要停止增长4年,才能让收入有足够的时间“赶上”房价。

30年来最大房价下跌,近代史上最大衰退!这份报告将撼动澳洲房市,后果“意想不到”!

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

一些受人尊敬的分析师表示,银行皇家委员会的政策建议在很大程度上起到了推动作用,尤其对是澳洲房地产市场的稳定。但独立经济学家Saul Eslake表示,皇家委员会的建议有可能产生“意想不到的后果”。Eslake所指的意外后果包括由皇家委员会发起的对银行贷款的打压,导致房价急剧下跌,或将是30年来最大的房价下跌。

Capital Economics首席经济学家Paul Dales表示,尽管迄今为止房价下跌幅度不大,但澳洲可能会出现创纪录的房价下跌,至少在最近状况看起来是这样的。他说:“目前的轨迹有点令人担忧,因为房价下降的速度似乎更快,我们认为,这将最终证明,这次下跌将是澳洲近代史上房市的最大衰退。”

9月房产数据出炉!悉墨房价均出现大跌,墨尔本跌幅已超悉尼!

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 17

墨尔本已经稳稳地超过悉尼,成为全澳最弱的住房市场,澳洲两个最大的城市9月份的房价都大幅下跌。9月是全国房价连续第12个月下跌,墨尔本以0.9%的跌幅引领全澳。

在春季的第一个月,悉尼、珀斯、达尔文和阿德莱德也出现价格下跌,而布里斯班、堪培拉和霍巴特则报告了适度的价格上涨。CoreLogic数据显示,自去年9月达到峰值以来,全澳房价下跌了2.7%,其中州府城市的房价下跌了3.7%,而村镇地区房价在过去12个月上涨了1.2%。过去一年,悉尼是表现最差的城市,房价下跌了6.1%,其次是达尔文,下跌3.7%,然后是墨尔本(3.4%)和珀斯(2.8%)。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】10月6日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 18

更多精彩澳闻,请点击跳转澳闻频道阅读>>

(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(18)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-06 回复
这周正常了,清盘率下跌不说,中位数也下降了不少啊,看来房价真的越来越跌了,大势已去…
godis
godis 2018-10-06 回复
553套拍卖 297套上报 202售出 51%清空率 我这数学算不出来的 感觉数据作假
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-07
挺不住啊,现在自由党的政策,移民政策收紧,加之上山下乡政策,房子就不好租了,租金也下降了,明年工党一上台,投资房取消负扣税,贷款利率又提高,又不能补回,中国那边资金严控外流,那澳洲房价不跌的更厉害了?可真是要跌跌不休多少年啊!
土澳民居
土澳民居 2018-10-07
要挺住!买了就不要卖!
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2018-10-06
你的话会让很多人心碎💔
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-07 回复
实际情况是,无论自由党还是工党上台,所有的政策都不利于房地产市场的,房价注定持续下跌!
留在悉尼
留在悉尼 2018-10-07 回复
2020年再说吧……
土澳先生
土澳先生 2018-10-07 回复
便宜到普罗大众都买的起房。


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选