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8个州府春季房产展望出炉!房价下跌、销售疲软,涨息又来“雪上加霜”!(组图)

2018-09-01 来源: AFR 原文链接 评论11条

【今日澳洲91日讯】利率上升、需求下降和投资者日益紧张的情绪,削弱了春季房产销售一贯的乐观情绪,通常春季是房产销售的旺季。

据《澳洲金融评论报》,同时,更令人担忧的是,越来越人有可能选举工党联邦政府,这将导致负扣税政策和资本利得税的改变,从而削弱投资者的需求。

8个州府春季房产展望出炉!房价下跌、销售疲软,涨息又来“雪上加霜”!(组图) - 1

房地产咨询公司Herron Todd White(HTW)的专家表示,墨尔本和悉尼的房价正在下跌,但阿德莱德、霍巴特和堪培拉有望继续上涨,即使涨幅低于7年繁荣时期,但也会是全澳表现最好的城市。

许多贷款机构正在发起“春季运动”,对借款人推出了更严格贷款标准,这通常涉及更大数额的定金,以及收入与支出的比例。

悉尼

HTW的Shaun Thomas在谈到苛刻的贷款条件时表示,房价在下跌,拍卖清空率在下降,越来越多的卖家选择私人销售,而不是拍卖。

根据CoreLogic的数据,悉尼房价在过去12个月里下跌了5%以上。优质的内城和北海滩房产还保持着价值,但整体兴趣正在减弱。

Thomas说:“供过于求和对海外买家的限制导致了房价下跌,尤其是在90万至150万澳元范围内的房产。超过500万澳元的高档房产表现强劲,Kangaroo Point和Bondi Beach最近创下了历史最高价格。

他说:“在今年剩余的几个月里,我们预计这一趋势将稳定下来。但有早期迹象表明,一些知名市场的库存水平正在上升,价格正在走软。”

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墨尔本

墨尔本HTW的主管Perron King表示,在一个不断变化的市场,买家需要更多时间来考虑收益,“与一年前市场高峰时的疯狂抢购大相径庭”。

根据CoreLogic的分析,过去12个月,墨尔本独立屋和公寓的整体价格下跌不到1%。

King说:“但是最近贷款收紧意味着一些投资者,尤其是在市场高峰时买入的墨尔本内城的投资者,正被迫考虑亏本出售。”

较低的价格鼓励了首次购房者进入市场,尤其是65万澳元左右的房产。

位于墨尔本东南区Mornington Peninsula的房产需求旺盛。

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堪培拉

HTW驻堪培拉的副主管Angus Howell说:“堪培拉的春季热情非常真实,从稳定到强劲。”在过去12个月里,堪培拉房价上涨了2.4%。

Howell表示,房屋销售预计将从冬天持续到春天。

供应过剩减缓了公寓价格的增长。他说:“堪培拉的公寓供应存在根本问题,因此很难判断市场活动。”

布里斯班

HTW昆州主管David Notey表示,价格增长将缓慢而稳定。

Notey说:“尽管听起来没什么了不起,但就潜在增长而言,布里斯班看起来比其他绝大多数州府城市都要好。”

他表示,高端房产的价格较低,正鼓励被迫离开昂贵城市的买家进行讨价还价。

过去12个月里,布里斯班全境的房价上涨了约1.2%。

他说:“这为中长期价格上涨提供了潜在的跳板。”

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阿德莱德

HTW的阿德莱德住宅估价主管Natalie Patterson表示,紧缩的贷款条件正在影响需求,内环和中环的城区表现最好,那里的房价从30万到90万澳元不等。

过去12个月,阿德莱德的价格上涨了约1%。

霍巴特

HTW塔州主管Andrew Peck说:“狂热市场出现了降温,今年春天很可能是市场是否临近高峰的考验。”

在过去12个月里,霍巴特的房价上涨了11%以上。

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达尔文

卖家希望,政府的广告宣传和现金奖励能够吸引定居者,刺激当地低迷的房价。

HTW达尔文主管Will Johnson说:“清空率仍然不高。”在过去12个月里,达尔文的房价下降了约6%。

珀斯

据HTW主管Chris Hincliffe称,不断下跌的中位数价格和适度的工资增长,正在提高人们的负担能力。

珀斯的房价中位数约为52万澳元。2013年,珀斯的中位数与悉尼相同,悉尼目前已经超过100万澳元。

Hincliffe表示,预计珀斯外围和东南城区的价格将持续下跌,以满足市场预期。

150万至300万澳元之间的房产需求日益增长。

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Vanessa

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最新评论(11)
AxelQuinn
AxelQuinn 2018-09-01 回复
只是刚开始而已,慢慢来
岛民killer
岛民killer 2018-09-01 回复
入手投资房的好时机来临了,看了国内的房价国内的人都不怕,澳洲怕什么:)
岛民killer
岛民killer 2018-09-02
不会啦,政府缺钱,花惯移民带来的无限收益了、控制移民只是进入的速度减慢而已……不像国内说好2000万人口就真的不让进了。没地方了……澳洲又没户口哪控制得住啊……
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2018-09-01
高级黑
岛民killer
岛民killer 2018-09-01
所以地段地段还是地段。国内虽然人多,但是上海北京如今都控制人口,有钱也没法入户口,二三线城市的有钱人不得都把孩子送出国寻出路吗?只要澳洲还收移民好地段的澳洲房子就凉不了。因为有源源不断的移民来…
杀手玥
杀手玥 2018-09-01 回复
最担心不是中介吗?
聽我說_Maya
聽我說_Maya 2018-09-01 回复
卖家不等钱用的话,就不要急着卖
SusanZ芸
SusanZ芸 2018-09-01 回复
反正接下来要买房的,需要好好考虑了


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