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每日地产 | BIS:供应不足,明年悉尼办公楼空置率将下降至3%以下

2018-05-21 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

牛津经济研究所(BIS Oxford Economics,以下简称BIS)最新预测显示,悉尼中心商业区新建办公物业供应不足,到2019年底,该地区办公楼空置率将降至3%以下。

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去年12月,该机构统计得出中心商业区办公楼空置率为4.6%,并表示,“虽然需求适中,但办公地产增长实在缓慢”,因此空置率在未来两年内还会持续下降。

据BIS预测,悉尼中心商业区以外地区也将是同样境遇,在2017年12月,都市地区办公楼空置率为5.4%,已达到10年来最低水平,而到2019年12月,这一数值将会进一步下降至4.5%。

BIS资深项目经理、本报告作者Lee Walker表示:“想要扩大办公空间的用户面临的问题是,供应短缺的现状短期内无法得到缓解,新增办公物业的数量将会持续走低,至少要到明年底才会有所改观。”

“BIS预测,在2019年12月之前的这两年内,悉尼市区办公物业年度净增长(办公楼竣工数减去回收数)面积将低于10万平米,而中心商业区更将面临零增长的窘境。”

Lee先生表示:“10万平米只相当于过去30年内,办公物业年均增长面积的一半。”

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BIS的预测与世邦魏理仕(CBRE)商业经纪人的看法相似,后者在一月底曾表示,在未来两年内悉尼新建办公物业将低于历史平均水平,因此该市办公楼空置率也可能降至3.4%。

CBRE研究部副主管Felice Spark表示:“去年有超过10万平米的办公物业被回收,同时又没有新办公楼竣工,这导致悉尼办公楼空置率出现了大幅下降。”

她说:“2018年办公物业持续负增长,这将给空置率造成更大的下行压力,据我们估计,空置率将创下3.4%的历史新低。”

BIS预测,办公物业供求之间的不平衡至少会持续至2023年,届时,大量的办公地产竣工,市场才会逐渐恢复平衡。

此外,机构还预测,虽然目前一批办公楼项目正在施工当中,但空置办公地产短缺会导致租金继续增长,主要是在Parramatta, North Sydney, Macquarie Park, Eveleigh以及中心商业区。

Walker先生表示:“这对于办公楼业主当然是个好消息,但对于近期将要就租约进行谈判的租户来说则十分不利。”

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Cushman & Wakefield记录显示,在今年第一季度,悉尼及墨尔本中心商业区办公楼空置率均为4.6%,公司表示,这导致悉尼办公楼净租金有史以来第一次超过了每平米1000澳元。

与BIS相比,仲量联行(JLL)估测的悉尼中心商业区办公楼空置率则要高一些,为5.5%,墨尔本中心商业区空置率则为5.4%。

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