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每日地产 | 占地234平米办公楼以4400万售出,CBD物业寸土寸金

2018-03-20 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

与香港关系密切的悉尼本土开发商Wiltshire International斥资4352万澳元买下了原泰国航空(Thai Airways)办公大楼,大楼位于悉尼CBD Pitt St 75号,4000多万的成交价远远超过了2500万左右的指导价。

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这表明,在投资商眼中,悉尼办公空间十分具有投资价值。目前,很多办公空间被收回进行翻新或重建,例如,有些大楼被强制收购用于交通基础设施的建设,造成中心商业区办公楼空置率下降,其价值自然也就水涨船高。

泰国航空在此办公运营已长达40多年。大楼样式老旧,周边环绕着中心商业区最繁华的酒吧,其中包括澳洲酒业大亨Justin Hemmes旗下的Establishment。这栋建筑楼层较高,可进行多用途开发,重新打造成酒店。

但有消息称,Wiltshire并不打算将大楼改造为酒店,而是计划将这栋建于1975年的建筑进行翻新,作为办公楼对外出租,以充分利用当前市场对办公空间的强烈需求。

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在2017年第四季度,悉尼中心商业区办公楼空置率跌至将近10年来的最低水平,而在过去一年,高端办公空间的租金涨幅更是超过了20%。目前,中心商业区办公楼空置率已经低达4.6%,并且有可能进一步降至3.4%。

泰国航空办公大楼的楼板面积较小,只有250平米,因此更适合小型公司入驻。大楼高13层,使用面积为2400平米,所在地块仅占地234平米。据悉,当时有约30组买家对大楼表现出了购买兴趣。

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对于Wiltshire International来说,泰国航空的这栋办公楼是一处“重置投资”,公司曾经在悉尼市内拥有处物业— Windsor on Park pub hotel。

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酒店位于Park St与Castlereagh St交汇处,后来,由于Pitt St要新建一处地铁站,酒店大楼便被政府收购了。2016年末,新州交通部以3388万澳元的价格买下了这处颇受欢迎的三层酒吧。当时,高力国际(Colliers International)的Jordan Lee、Steam Leung 以及James Barber与Wiltshire达成了收购协议。

关键词: 办公楼物业地产
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