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布里斯班

房地产市场已放缓 悉尼卖家准备好了吗?

2018-03-07 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

《澳洲金融评论》报道,由于房地产市场放缓,物业折扣正在上升,而房屋上市的时间也越来越长。然而,有不少的悉尼卖家还没认识到,应该从放缓的市场中,重新检视他们对房屋价格的期望。

悉尼市场


 图:悉尼住宅市场的折扣和上市的天数都在增加  图来源:网络

Domain 集团最新市场报告显示,平均房屋折扣 - 上市价格和最终销售价格之间的差距 - 1月份上涨至5.6%,高于上个月的5.4%和去年同期的5.3%,

平均市场销售日期,房屋延长至50天,unit延长达58天,这是自3月份以来,两类住房在市场停留的最长时间。

到2月为止的三个月里,新州住宅价格下跌2.4%。即使追逐高端住宅的人仍然活跃,但是,中位价物业的潜在买家则持保留态度。

当悉尼房地产(墨尔本也一样)发生变化的时候,卖家却不愿意承认这种变化,以致要价仍然过高。


图:悉尼市场已经放缓  图来源:网络

Domain数据科学家Nicola Powell周二表示,在市场高峰期可能实现的高价格,目前已经不存在了。某些卖家仍然过于乐观,要价过高,但是现在是买家的市场,而不是卖家市场。

墨尔本市场

数据显示,墨尔本1月份的折扣水平与去年12月相差不大,但仍低于去年同期。

目前,维州首府市场的库存水平也低于一年以前,例如,广告销售的房源,已经从去年1月的37,706个,下降到今年的32,068个。

Powell博士说,“我们知道墨尔本市场稍稍落后于悉尼,悉尼正在高峰往回落,但墨尔本市场依然全年增长强劲,”也就是说,墨尔本市场仍处于上升阶段,而悉尼市场已走过高峰。


图:墨尔本市场稍稍落后于悉尼,但依然全年增长强劲。  图来源:网络

从SQM Research在周二公布的最新数据中,可以确认悉尼市场疲软的情况。

该数据显示,2月份上市住宅共31,204个,比1月份增长19%,比去年同期增长了22%。

SQM称,新州房屋要价下跌1.5%,而unit要价下滑0.6%。

Powell认为,1月份悉尼新房上市数量与去年同期水平一致,但低于去年年底的数量。


图:即将来临的复活节周末,会促使买家推迟销售活动  图来源:网络

即将来临的复活节周末,会促使买家推迟销售活动,所以未来几个月上市数量将依然保持低迷。

她表示,每个即将出售或想出售房产的人,他们可能都在等待,看看这个市场将如何展开。

其他城市的动态

布里斯本市场因为公寓过剩而推高了空置率,部分开发商提供公寓延期交割,以及折扣与一年前的水平相符,但在市场上销售的天数正在延长。

昆士兰首府市场的销售天数,1月份是128天,而去年12月是122天,2017年1月为113天。

关键词: 房地产市场买家
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