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澳洲房市将会一泻千里?专家:房价极端被高估,与收入不符且银行过于自信

2017-11-27 来源: AFR 原文链接 评论18条

【今日澳洲1127日讯】经济学家Richard HoldenJonathan Tepper表示,极端被高估的房价,房价收入比和自满的银行大老板,都是澳洲住房市场出现裂缝的征兆。

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据《澳洲金融评论报》报道,但是抵押中介和贷款机构,比如Mortgage Choice首席执行官John Flavell表示,如果供应和需求是平衡的,住房抵押贷款,主要是只付息贷款,是容易出现违约风险的,现在处于历史低点。

在系列播客采访中,HoldenTepper表达了他们的关注,澳洲房地产市场可能跟随其他全球房地产市场低迷的道路,Flavell和澳洲金融中介协会(Finance Brokers Association of Australia)的Peter White表示,澳洲房地产市场的结构是不同的,比起那些已经倒塌的市场更强大。

但是Holden说:我比以前更担心了,每一个出租车司机都告诉我,你永远不可能在悉尼的楼市中亏钱,已经说了25年了。令我非常担心的是,当我看到四大银行之一的一位首席执行官在电视上坦率表示,房地产的好处是,这些都是个人抵押贷款,都是不相关的风险。

在美国次贷危机期间,5年期可调利率抵押贷款的误导利率引发了多米诺骨牌效应,澳洲审慎监管机构开始打击只付息贷款。

Holden说:如果你开始看到新闻中出现,西悉尼丧失抵押品赎回权创历史新高,或银行表示只付息贷款在最后利息期不会更新,我就会开始担心,会出现违约潮。

Tepper表示,当违约率上升,监管部门再来解决低迷就太晚了,市场下跌的时间和出现挣扎的迹象之间存在一个滞后。他说:“我可以向你保证,你看到贷款高违约率出现,澳洲房市就已经进入衰退期了。”

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(图片来源:网络)

穆迪(Moody)最新公布的、30天以上抵押贷款担保贷款违约拖欠率在6月为1.67%,高于3月份的1.59%和2016年6月的1.50%。虽然拖欠贷款超过90天的违约率,占了大部分的增长,但违约率处于历史低点。

Tepper表示,建筑许可证或批文是更好的指标,因为它显示,建造者和开发商的放缓情绪提前至少一年。Tepper说:“建设者并不愚蠢,如果很难销售的话,他们一般不会进行房产开发。”

Flavell却不赞同这种说法,他表示,澳洲市场更保守,而且有一个习惯,纠正之前出现经济低迷,因此建筑许可放缓是预防性的,而不是对市场的反应。Flavell说:市场能够很好地自我修正,事实上,建筑审批的速度很快就放慢了,市场也保持了平衡。

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Vanessa

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最新评论(18)
leeh-CS
leeh-CS 2017-11-27 回复
已经有很多人亏了。那些一两年前买楼花的人。
█澳洲金网█网站制作█
█澳洲金网█网站制作█ 2017-11-28
位置+土地+持有
sophie佳
sophie佳 2017-11-27 回复
当时跟风的多少中国买家,选的地点也不好,就是看着红火买了,现在呢?
格格巫
格格巫 2017-11-27 回复
说这些都是屁话, 今日今天说涨明天说跌如此反复。 如果真要说 北上广什么时候开始跌 那悉尼真说不定会大跌。
SniperWolf
SniperWolf 2017-11-27
麻烦你看新闻之前看看台头左下角的媒体出处,喊涨的都是些房地产网站、网络媒体自媒体以及一些广告推广。这篇是从本地媒体翻译
土澳岛民
土澳岛民 2017-11-27
跌是不可能滴,GDP靠什么。畜牧业不行了矿业也黄了也只能卖土地了。如果在一片新开发的地区算400平米的地块在悉尼中间价怎么也得50万刀吧,这其中政府可以划走33万,剩下的是开发商和基础设施建设费用。大家觉得政府就不管吗。实在不行就搞买房送绿卡政策啊。
12rongrong
12rongrong 2017-11-27 回复
有些人就知道一两处房产升了,就说铁定还会涨,那你怎么不去做专家,专家看大局,看趋势的
叶迪迪迪
叶迪迪迪 2017-11-27 回复
悉尼房市不会亏钱?还是要看位置吧,不过当时高价时跟风入的,现在没亏?不敢说吧


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