房市接力赛，墨尔本霍巴特领跑全澳（图）
在悉尼房市增长放缓的情况下，墨尔本和霍巴特接力前者成为全澳住房市场最坚挺的首府城市，房屋升值潜力不可小觑。
相比悉尼，墨尔本房市要强劲得多。根据CoreLogic最新发布的房屋价值指数（Hedonic Home Value Index），本月墨尔本房价升值0.5%，在过去一个季度总共升值1.9%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless认为，维州移民率达到历史新高，住房需求度也是史无前例，这是墨尔本房市涨势稳定的主要因素。
此外，比起悉尼，墨尔本强势的就业增长及相对较高的住房可负担性，也是其房价持续增长的原因。Lawless先生表示：“虽然整体涨势较强，不过墨尔本目前房价的季度增长速度，其实是2016年中以来的最低水平。”
2016年11月达到最高增长率之后，澳大利亚住房市场资本收益就开始显现疲态，最近过去的10月份全国房价都在原地踏步。
上月澳大利亚首府城市及偏远地区房市整体表现平平。不过在过去12个月，首府城市房价增长率为7%，还是要高于偏远地区的4.9%。
首府城市中，墨尔本租金收益率垫底。典型住房租金收益率为2.89%，比去年低了10个基点，达到历史最低。
CoreLogic数据显示，上述状况的关键原因在于，同一时期，墨尔本房价上涨58%，而周租金仅上涨了15.5%。
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