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中国投资者花费千亿澳元在海外买房 澳洲成第二大投资目的地

2017-07-18 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论5条

多份中国地产行业报告指出,2017年澳洲地产市场仍然受到中国资本的青睐,尽管此前有预期中国投资者海外购房热将降温。而推动海外置业的,是中国上亿高收入人群的需求。

海外投资缩水,但热情不减

居外海外房产投资分析报告指出,今年中国人将投资海外房市1045亿澳币,较去年的1337亿澳币有明显缩水; 澳大利亚是第二受中国投资客青睐的国家,仅次于美国。

报告指出,投资总额确有下降,但这个数目以任何标准来衡量都还是极高的。虽然近几年兴起了中国全球置业热,和世界其他经济体相比,中国人海外投资仍然不足; 正是这种不足驱使着中国海外投资的脚步。

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在澳大利亚, 虽然中国投资仍然处于历史高位,但我们观察到投资流出已经明显低于历史最高点。资本管制、银行贷款标准、海外买家税共同作用下,投资规模已经回流到2015年水平。

中国海外地产和其他海外资产总和仅排世界第十八位,仅占其国民生产总值GDP的12%,这比OECD(经济合作组织,主要由发达国家组成)平均水平42%要低得多,甚至斯洛文尼亚都排在中国前面。

高收入散户投资者的梦想

在未来十年中,中国将扭转海外投资不足,缩小海外投资方面和其他国家之间的差距。尽管中国政府有资金转移限制,中国投资者仍将购入价值超过2万亿的海外资产,其中有一半会是房地产。

另一份来自期房交易平台Investorist的报告承认,中国政府收紧资金出海的举措确实吓到了许多投资客,特别是大爷大妈级的那一批。但是该平台也观察到,大约3600万的中国高收人群仍然想要追求投资多样化,渴望拥有在海外的一个家。

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散户投资者继续热衷于把口袋里的钱带出国门、投资到像澳大利亚这样的国家去。Investorist调查了120家零售地产中介,其中七成预期会在2017年卖更多的地产给散户投资者。

大多数中介都提到贷款对于投资者的重要性,多数购房客都准备了100万到500万的预算,希望获得5-7%的投资回报。

资本管控之下,上亿人的需求

这也表明了中国的海外并购在过去的半年内所发生的微妙变化:从2016年底的资本管制开始,2017年一季度交易总规模为仅166亿美元,但是二季度反弹至286亿美元。同时,国有企业超越私营企业,投资方向也主要集中在物流和“一带一路”相关项目上面。

从政府和机构的角度看,上个月中国政府调查了针对多家本土大公司的银行放贷情况。包括大连万达、安邦保险、海航集团、复星国际在内的这些被调查公司都有一个共性,他们都在海外有大额的投资项目,而且都不是传统意义上的国有企业。

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(图片来源:每日地产ozreal)

这就意味着,私企和个人的资金出境愈发面临考验。从七月一日起,中国的银行必须上报所有额度大于5万人民币的国内、国际汇款,这个额度之前曾是20万人民币。如果单笔汇款大于一万美元,该笔钱将被禁止使用于投资地产,违规者须缴纳罚款。

Investorist的总裁Jon Ellis说,中国高收入国民群体约3600万人,大概占总人口的2.6%。他们是中国收入增加最快的人群,到2030年会增加到总人口的14.5%。虽然现在看起来,把钱从中国转出去比以前更难了,这里面有上亿人的需求,他们终将会找到一个解决办法。

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最新评论(5)
Yanikeai
Yanikeai 2017-09-02 回复
从七月一日以后你的数据有吗,这个更能反映问题😀
桃苏
桃苏 2017-07-18 回复
一个中国土豪 顶的上成千上万的老百姓 上亿高收入人群也说的过去吧
huiling
huiling 2017-07-18 回复
如果不出台管控措施 后果不堪想象啊 中国国内的资产都被搬空 了吧
ciciloyal
ciciloyal 2017-07-18 回复
中国人到哪里投资不是买房?方便也安全 实在不行自己住了 其他投资也不懂啊
Viviennesunyu
Viviennesunyu 2017-07-18 回复
中国高收入人群上亿了?没有那么多吧


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